Maison à vendre, 70m², Alignan-du-Vent

Description

Maison de village 4 pièces 70 m² À Alignan-du-Vent (34290), au coeur d'un village viticole dynamique et authentique, à seulement 10 minutes de Pézenas et à proximité immédiate de Roujan, Servian et des grands axes, cette charmante maison de village entièrement rénovée saura vous séduire par son équilibre entre confort moderne et cachet préservé. Développée sur trois niveaux, elle propose en rez-de-chaussée une cuisine aménagée refaite à neuf, ouverte sur un salon-séjour chaleureux. On y retrouve également un Wc séparé et un escalier quart-tournant, lui aussi entièrement rénové, permettant d'accéder aux étages. Le premier étage dessert deux belles chambres avec rangements, dont l'une offre un accès direct à un balcon. Dans l'une des chambres, les murs en pierres apparentes ont été conservés, apportant caractère et authenticité à l'espace nuit. Une salle d'eau soignée avec douche, meuble vasque et Wc vient compléter cet étage. Au dernier niveau, un dégagement lumineux offre plusieurs possibilités d'aménagement (coin bureau, espace lecture ou chambre d'appoint). Une troisième chambre confortable s'y trouve, avec là aussi de belles pierres apparentes, témoins du charme de l'ancien conservé avec soin. On y trouve également un espace buanderie et une terrasse tropézienne d'environ 10 m2, sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur les Cévennes. Ce bel extérieur, raccordé à l'eau et à l'électricité, est idéal pour vos moments de détente en toute intimité. La maison a fait l'objet d'une rénovation complète : électricité, plomberie, isolation, revêtements, climatisation réversible... Tout a été pensé pour garantir confort et durabilité, sans pour autant renier le caractère ancien du bien. Le mariage des matériaux contemporains avec les éléments d'origine donne une atmosphère chaleureuse et authentique. Situé dans l'Hérault, Alignan-du-Vent est un village agréable disposant de commerces de proximité, d'une école, d'une vie locale active et d'un accès rapide aux communes voisines telles que Pézenas, Roujan ou Servian. Il combine parfaitement tranquillité et accessibilité, entre campagne et bassin d'emploi. Une maison prête à vivre, idéale pour un premier achat, un projet familial ou un pied-à-terre de charme dans le secteur piscénois. Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 70 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 157 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 68 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 € et 1 260 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).