Appartement à vendre, 59m², Lyon 8ème

Description

Rare à la vente ! Situé au cœur du quartier très prisé et vivant de Montplaisir, Lyon 8e), venez découvrir cet appartement lumineux de 59,03 m2 Loi Carrez (59,23 m2 au sol), niché au 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété saine et sécurisée. Véritable « village dans la ville », le quartier offre un cadre de vie exceptionnel et recherché. L'avenue des Frères Lumière bénéficie d'un réaménagement qualitatif pour la rendre semi-piétonne, renforçant la convivialité du secteur. Vous profiterez d'un accès immédiat à toutes les commodités : commerces de proximité, charmante place des Frères Lumière, ainsi que les transports en commun (métro et tramway au pied de l'immeuble). Composition du bien Pièce de vie lumineuse : > 22 m² Cuisine indépendante aménagée : > 10 m² Chambre spacieuse : > 12 m² Salle de bains & wc séparés Entrée fonctionnelle avec rangements. Annexes & Prestations Emplacement de parking en sous-sol ( 10 000 € ) Cave privative saine incluse Dernier étage : calme absolu, vue dégagée Traversant, lumineux, volets alu DPE : Classe C (Énergie performante) Informations financières et techniques. Prix de vente : 320 000 € (Appartement & cave) + 10 000 € (Place de parking en sous-sol en sus). Possibilité d'acheter l'ensemble indissociable pour 330 000 € (idéal pour le montage du dossier de financement bancaire). Surface Carrez : 59,03 m² | Surface au sol : 59,23 m² Performance Énergétique (DPE) : Classe C (170 kWh/m²/an) – GES : A (6 kg CO₂/m²/an) Diagnostics (octobre 2026) : Carrez ok, Amiante (zéro présence), Électricité (conforme, sans anomalie), ERP ok. Charges de copropriété : le montant s'élève à 2 120,00 € par an (soit environ 176 € par mois). Taxe foncière : 1111,00 €. Modalité de visite Vente directe de particulier à particulier – Agences s'abstenir. Premier contact par la messagerie du site. Visites sur rendez-vous (disponible en fin de journée). Un dossier ou une simulation de financement solide sera demandé avant la visite afin de respecter le temps de chacun.