Maison à vendre, 201m², Gerstheim

Description

Prêt à emménager avec 2 chambres + combles à aménager selon vos envies (potentiel 102 m² Carrez et 5 pièces) Maison individuelle de caractère en plein centre de Gerstheim, entièrement rénovée par artisans, à proximité immédiate du Carrefour ouvert 7j/7, des écoles, du collège, de la crèche et des arrêts de bus et autres commerces ... Idéal primo-accédants ou investisseurs. ? Surfaces Officielles (attestation diagnostiqueur certifié) 71,35 m² Loi Carrez au Rdc entièrement rénové neuf, jamais habité depuis travaux Combles aménageables permettant d'atteindre 102,14 m² Carrez total (attestation après travaux disponible) Terrain individuel 2 ares, hors copropriété ?️ Rez-De-Chaussée Neuf - Prêt À Vivre Séjour 27,08 m² avec poutres chêne neuves 40 cm apparentes Chambre parentale 13,43 m² (prises tables de nuit, coin coiffeuse, coin bureau, porte-fenêtre donnant sur escalier extérieur et rivière + fenêtre) Chambre 2 de 8,93 m² (idéale bureau ou chambre enfant) Cuisine 7,61 m² équipée : four, plaque, hotte évacuation extérieure, emplacements lave-linge, lave-vaisselle, frigo Salle de bains 4,63 m² neuve Dégagement 9,67 m² aménagé en dressing (capacité d'environ 7 mètres linéaires de meubles répartis sur 2 côtés, miroir géant 2 × 1 m en place) ⬆️ Combles À Aménager - Le Projet Est Vous Espace supplémentaire de 30,79 m² Carrez permettant de créer selon vos envies : 2 chambres supplémentaires, salle d'eau, dressing… Le diagnostiqueur a déjà établi une attestation de surfaces après travaux qui projette le bien à 102,14 m² Carrez et 5 pièces. Vous emménagez de suite au rdc et aménagez le 1er à votre rythme et selon votre budget. ? Extérieurs Terrasse 26,5 m² plein sud le long de la rivière, cadre bucolique Cour fermée 22 m² devant la maison (accès portillon) Bâtiment annexe 11 m² (3,40 × 3,30), relié à la chaufferie par gaine technique : atelier, cuisine d'été, buanderie, local vélos… Grande chaufferie 6,51 m² et cave de 14 m² en sous-sol ? Travaux Récents (artisans) Zinguerie refaite Ravalement de façade Électricité entièrement neuve aux normes Isolation intérieure (Iti 10 cm) Fenêtres et portes-fenêtres double vitrage Vpe avec volets bois Raccordement électrique souterrain en cours Fibre optique prête à être activée Compteurs eau et électricité individuels ? Chauffage Chaudière fioul centralisée (2008), fonctionnelle et en bon état. Installation compatible avec pompe à chaleur air/eau : remplacement possible sans refonte du réseau de distribution. ⚡ Performance Énergétique (Dpe du ) État actuel : classe E (217 kWh EP/m²/an - 64 kg CO₂/m²/an) Projection après isolation plancher bas : classe D (4 240 à 5 750 €) Projection après pack complet (aménagement et isolation étage 1 + Pac air/eau + Vmc Hygro B + chauffe-eau thermo) : classe A (42 kWh/m²/an) Estimation frais énergie actuels : entre 1 980 € et 2 730 €/an Atouts déjà en place : toiture très bonne isolation, fenêtres très bonne performance, bon confort d'été Vmc Sf Auto réglable post-2012 en place Taxe foncière estimative, bien issue d'une division ? Stationnement 2 places privatives sur portion de trottoir devant la maison (parcelle cadastrale) + 2 parkings publics gratuits à moins d'1 minute à pied. Accès cour piéton uniquement. ? Localisation Gerstheim, Bas-Rhin, 25 min de Strasbourg, proche Sélestat. Toutes commodités à pied (Carrefour 7j/7, écoles, collège, crèche, commerces, bus). ✅ Maison individuelle — Pas de copropriété — Pas de charges ? Diagnostics disponibles : Dpe, attestation surface Loi Carrez (état actuel + après travaux), amiante (absence), plomb (absence). Audit intégrale de la maison par expert en cours. Prix : 229 000 € (pas d'honoraires, direct vendeur) Visite sur rendez-vous.