Maison à vendre, 330m², Mars-sur-Allier

Description

L'agence Ducal Immobilier vous propose un bien d'exception, alliant élégance, authenticité et potentiel.Situé au coeur de la campagne nivernaise, à seulement 15 minutes du circuit international de Magny-Cours, 25 minutes de Nevers et 10 minutes de Saint-Pierre-le-Moûtier, ce splendide château offre un environnement calme, préservé et sans vis-à-vis, avec une vue dégagée à 360° sur la nature.Niché dans un écrin de verdure de plus de 3 hectares, ce domaine de charme est idéal pour une résidence familiale, une maison secondaire ou un projet d'accueil touristique.Un domaine de prestige au charme intemporelSuperficie habitable : 329,90 m²Parc clos et paysager de 34 590 m²Piscine chauffée (filtration au chlore, liner)Dépendances : anciennes écuries réhabilitées (garage, abri bois)Toiture en ardoise, charpente traitéePropriété sécurisée (alarme, extincteurs)Aucun vis-à-vis, vue panoramique imprenableDes volumes généreux et un cachet préservéSous-sol intégralSurface équivalente à l'emprise du châteauChaufferie, cave, espaces de stockageParfait pour imaginer une salle de sport, un espace bien-être, un home cinéma ou une cave à vinRez-de-chausséeEntrée majestueuse avec moulures d'époque et belle hauteur sous plafondSalon-séjour traversant, lumineux, idéal pour recevoirPièce polyvalente pouvant faire office de chambre ou de bibliothèque, avec salle de bains privativeDeuxième chambre Cuisine aménagée et équipéePossibilité d'aménager une buanderie1er étageCinq chambres confortables, dont quatre avec leur propre salle d'eau privativeIdéal pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes2e étage à rénoverUne chambre existantePotentiel pour créer quatre chambres supplémentaires et un bureauDouble vitrage Pvc sur cet étage3e étageGrenier aménageable avec ouvertures Velux existantesInformations techniquesChauffage principal : pompe à chaleur (2014)Chaudière fioul en relais (2002)Cuve fioul : 3 000 LHuisseries mixtes : bois simple vitrage + Pvc double vitrage (façade nord)Assainissement à rénover : micro-station à prévoir (devis existant : 21 000 €)Taxe foncière : 2 200 €/anÀ proximité immédiateCommerces, écoles et pharmacie à 10 minutes (Saint-Pierre-le-Moûtier)Magny-Cours à 15 minutes : circuit automobile, golf, restaurantsNevers à 25 minutes : gare Sncf (Paris en 2h), hôpital, lycées, grandes surfacesCe qu'il faut retenirEnvironnement unique et totalement dégagéTranquillité absolue, sans voisinage directBeaux volumes, matériaux authentiquesPotentiel de rénovation et d'aménagementParfait pour résidence principale, maison secondaire, gîtes ou projet d'accueilUn lieu unique, chargé d'histoire, au coeur d'un cadre naturel préservé. Un véritable coup de coeur pour les passionnés de nature, de patrimoine et d'espaces à vivre.Contactez Léa Guillochon de l'agence Ducal Immobilier pour recevoir le dossier complet et organiser une visite privée.Honoraires inclus de 3.23% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7010.00 € et 9550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques....