Appartement à vendre, 45m², Valenciennes

Description

T2 45 m² avec balcon + parking – Libre d’occupation 98 000 € À vendre, agréable T2 de 45 m², situé au 2ᵉ étage d’une résidence récente (2005), résidence de l’hippodrome, calme, sécurisée et bien entretenue. L’appartement bénéficie d’une belle luminosité et d’une distribution fonctionnelle. Il se compose de : • une entrée • une belle pièce de vie lumineuse • une cuisine ouverte à rénover • une chambre confortable avec placard intégré • une salle de bains • plusieurs espaces de rangement • un balcon accessible depuis la pièce de vie. L’appartement dispose également d’une place de parking privative en sous-sol, sécurisée, ainsi que d’un accès à la résidence par une entrée sécurisée. Un bien idéal pour un investissement locatif L’appartement est actuellement libre de toute occupation, offrant ainsi à l’acquéreur la possibilité de le mettre immédiatement en location ou de l’occuper à titre personnel. Le bien bénéficie également d’un historique locatif rassurant : les loyers ont toujours été réglés régulièrement et les précédentes mises en location se sont réalisées rapidement, avec très peu de période de vacance locative. Données financières Prix de vente : 98 000 € Loyer mensuel potentiel hors charges : 573 € Loyer annuel potentiel hors charges : 6 876 € Charges de copropriété : environ 1 500 €/an dont environ 1 100 € récupérables auprès du locataire soit environ 400 € de charges annuelles restant à la charge du propriétaire Taxe foncière : 956 €/an Rentabilité brute potentielle : 7,02 % Avec un prix d’acquisition de 98 000 €, un parking privatif en sous-sol, un balcon, une résidence récente et sécurisée et un loyer potentiel de 573 € hors charges ( en location nue), ce T2 présente un bon potentiel pour un investisseur à la recherche d’un placement locatif. L’appartement étant actuellement libre de toute occupation, l’acquéreur pourra également choisir de le mettre en location ou de l’occuper à titre personnel. À visiter sans tarder.