Appartement à vendre, 80m², Cergy

Description

Idéal Investisseur – Produit De Rendement Clé En Main ​À vendre à Cergy (Quartier Les Chênes Bruns), un actif immobilier performant offrant un cash-flow immédiat. Ce duplex de standing a été intelligemment optimisé en 3 studios totalement indépendants, tout en restant un lot unique (une seule taxe foncière, une seule quote-part de charges). ​Chiffres Clés : ​Revenus locatifs : 2 250 € Cc / mois (soit 27 000 € / an). ​Prix : 285 000 €. ​Rentabilité Brute : 9,4 % (sur prix net vendeur). ​Rentabilité Nette : env. 7,1 % (frais de notaire inclus). ​Configuration Du Bien : ​Une entrée commune de 9 m² avec 3 grands placards de rangement privatifs. ​3 Studios autonomes : chacun dispose de sa propre cuisine équipée et de sa salle d'eau (1 avec baignoire, 2 avec douches). ​Compteurs : Installation électrique aux normes avec compteurs divisionnaires pour une gestion transparente des charges. ​Atouts Et Valorisation : ​Dpe Classe D : Très bon score pour ce type de configuration. ​Potentiel Fiscal : Possibilité de passer en Lmnp (Loueur Meublé Non Professionnel) pour une fiscalité quasi nulle sur les revenus. ​Travaux : L'aménagement date de 2005 и a été parfaitement entretenu. Le remplacement futur des menuiseries (simple vitrage d'origine) offre un levier de déficit foncier et permet de viser un Dpe Classe B. ​Secteur stratégique : Proche des universités (Essec, Cy Cergy Paris Université) и des transports (Rer A Cergy-Préfecture). ​Pas de frais d'agence supplémentaire – Vente directe propriétaire.