Maison à vendre, 190m², Aubais

Description

Propriété rare :Villa avec piscine et 3 dépendances locatives – Un placement idéal Agent immobilier et mandataire s'abstenir merci Propriété rare :Villa avec piscine et 3 dépendances locatives Ensemble immobilier libre d'occupation : villa principale + 3 studios meublés logements indépendants Revenus locatifs potentiels jusqu'à 4 500 € / mois Dpe B – Piscine – Fort potentiel patrimonial Dans un environnement calme, verdoyant et recherché, découvrez cette propriété de 130 m² habitables, implantée sur un terrain paysagé de 1 840 m², offrant une villa familiale de standing complétée par trois studios indépendants générateurs de revenus. Un bien rare, idéal pour conjuguer qualité de vie, rendement locatif et valorisation patrimoniale. ? La villa principale Pensée pour une vie familiale agréable et tournée vers l'extérieur, la maison principale se distingue par ses volumes, sa luminosité et sa vue dégagée sur le Pic Saint-Loup. Cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour (piano de cuisson, réfrigérateur américain, hotte, lave-vaisselle) Grand séjour lumineux avec accès direct à la terrasse et à la piscine 3 chambres, toutes avec accès extérieur Salle d'eau avec Wc Salle de bain avec baignoire balnéo et douche à l'italienne Wc indépendant ? Sous-sol complet avec local technique, atelier et espaces de rangement ? Accès intérieur et extérieur ? Extérieurs – Un véritable art de vivre Terrain arboré de 1 840 m² Grande terrasse couverte conviviale Piscine 8 x 4 m avec abri haut (2,5 m) pour une utilisation prolongée Terrain de pétanque Garage de 60 m², avec autorisation de transformation en habitation ? Possibilité de créer un appartement supplémentaire ou un espace professionnel ? 3 studios indépendants meublés – Revenus locatifs immédiats Idéal pour location saisonnière, gîtes, télétravail, famille ou amis, chaque studio est totalement indépendant. Studio 1 – 23 m² 2 couchages, cuisine équipée, salle d'eau, Wc Studio 2 – 14,5 m² 4 couchages, kitchenette, salle d'eau, Wc Studio 3 – 11,65 m² 3 couchages, kitchenette, salle d'eau, Wc ⚡ Équipements & performance énergétique (Dpe B) 16 panneaux photovoltaïques – 7 kWc Autoconsommation + revente €/an) Ballon thermodynamique solaire Climatisation réversible dans toutes les pièces et studios Cheminée Chaudière gaz existante Piscine automatisée (chlore + pH) Fosse septique naturelle par filtration de bambous (2023) Volets roulants motorisés pilotables à distance Système de sécurité : caméras + alarme ? Un bien aux multiples possibilités Cette propriété séduira parfaitement : ✔️ Les acquéreurs souhaitant une résidence principale avec revenus locatifs ✔️ Les investisseurs recherchant rentabilité et potentiel d'évolution ✔️ Les familles en quête d'une résidence secondaire modulable ✔️ Les projets multi-générationnels ou professions libérales En résumé Un ensemble immobilier rare, alliant villa de standing, revenus locatifs complémentaires et forte valorisation patrimoniale, dans un cadre privilégié. ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété . A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score Dpe : 94 kWhEP/m²/an Score Ges : 3 kgepCO2/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Date de réalisation du diagnostic : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 € et 1 050 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).