Maison à louer, 200m², Pessac

Description

À louer - Direct Propriétaire (Aucun frais d'agence) Superbe ensemble immobilier hybride de 200 m² situé à Pessac (33600), à seulement 2 minutes de la rocade bordelaise (Sortie 13) et à proximité immédiate des gares et de l'aéroport. Ce bien d'exception est l'opportunité parfaite pour une profession libérale, un artisan ou un entrepreneur souhaitant lier sa vie familiale et son activité professionnelle. Le bâtiment dispose d'une double entrée indépendante, permettant d'isoler parfaitement la sphère privée de la patientèle ou des collaborateurs. ? L'ESPACE HABITATION (R+1) : Un superbe appartement de 100 m² aux prestations haut de gamme, pensé pour le confort de vie : Une majestueuse pièce de vie baignée de lumière naturelle avec un élégant carrelage noir à joints clairs, s'ouvrant largement sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées coulissantes. Une cuisine contemporaine ouverte, sublimée par un grand îlot central noir avec chaises de bar, de nombreux rangements laqués blancs et un équipement encastré de standing (dont un double four). 3 belles chambres au charme affirmé : deux d'entre elles bénéficient d'un chaleureux parquet en bois, dont une mise en valeur par un mur d'accent bleu texturé, et une autre offrant un accès direct à l'extérieur. Une salle de bain. Climatisation réversible dans la grande pièce de vie. ? L'ESPACE PROFESSIONNEL (RDC) : 100 m² de locaux climatisés et "Plug & Play", parfaits pour des bureaux ou un cabinet : Un très grand open space de 60 m² au sol carrelé gris clair, structuré par des piliers noirs modernes et bénéficiant d'une excellente luminosité. Une vaste salle de réunion de 20 m² en triple exposition. Une véritable salle technique équipée d'une baie de brassage (câblage RJ45 et fibre optique déjà opérationnels). Une kitchenette dédiée et des WC aux strictes normes PMR avec douche intégrée. ? L'EXTÉRIEUR & L'ARCHITECTURE : Une superbe façade cubique aux lignes épurées (noir et blanc), protégée des regards indiscrets par une très haute haie végétale garantissant la confidentialité. Un agréable jardin privatif ceinturant la maison, aménagé avec des pas japonais, un grand espace gazonné, des carrés potagers prêts à être cultivés et un cabanon en bois pour le rangement. 3 places de parking privatives attenantes à la propriété. Bien extrêmement rare sur le secteur de Pessac. Idéal pour conjuguer qualité de vie et développement professionnel. Premier contact via la messagerie sécurisée Leboncoin avec une brève présentation de votre projet (habitation + professionnel). Visites sur rendez-vous.