Appartement à vendre, 79m², Vaulx-en-Velin

Description

Disponible à Vaulx-en-Velin, cet appartement T4 dispose d'une SURFACE HABITABLE DE 79m² pour un prix de 234.600 €. Il se situe au 4ème étage d'une résidence récente, livrable au 1er trimestre 2027. Atout majeur du bien : UN EXTÉRIEUR PRIVATIF AGRÉABLE DE 13m², pour vivre dehors dès les beaux jours. Côté annexes, le logement est vendu avec UN PARKING, ce qui règle la question du stationnement au quotidien. Distribué en 4 pièces dont 3 chambres LUMINEUSES, le logement présente un agencement rationnel et confortable au quotidien. La surface utile atteint 85,5m². On y trouve un séjour, une cuisine fonctionnelle, une salle d'eau avec douche, une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant. Des placards intégrés libèrent l'espace au sol. La chambre principale prend la forme d'une suite parentale, à l'écart des autres chambres. Orienté SUD, le logement tire parti de son exposition, avec un apport de lumière naturelle constant sur la journée. Le diagnostic énergétique du logement fait état des étiquettes suivantes : Classe énergétique A et Classe GES A. Les prestations intérieures comprennent des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif. Le raccordement à la fibre optique assure un accès internet haut débit. Côté sécurité, le bien dispose d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Accessibilité PMR et système incendie conforme aux normes en vigueur font partie des prestations. Un ASCENSEUR dessert l'étage, facilitant les déplacements. Proche de toutes commodités — transports en commun, commerces, établissements scolaires et services du quotidien — le secteur offre un cadre de vie pratique et complet. Conforme aux dernières normes thermiques et phoniques, le logement assure un confort durable et des charges maîtrisées. L'acquisition bénéficie de frais de notaire réduits, un gain direct sur le montant à réunir. Pour un premier achat, le logement est éligible au prêt à taux 0 (PTZ), sous conditions de ressources : une partie du prix est financée sans aucun intérêt. L'acquisition s'accompagne des garanties propres au neuf : parfait achèvement pendant un an, biennale pour les équipements et décennale pour la structure. Autant de protections qui sécurisent l'achat sur le long terme. Livré en parfait état, le logement ne demande ni travaux, ni rénovation, ni mise aux normes. Le budget d'installation peut être consacré à l'aménagement plutôt qu'à la remise en état. Un accompagnement est proposé sur l'ensemble du parcours d'acquisition : simulation de financement, constitution du dossier et suivi jusqu'à la livraison. Plans détaillés et conditions de réservation sont disponibles sur demande. Le bien peut ouvrir droit à des avantages fiscaux selon votre situation : nous faisons le point avec vous. Dernières normes thermiques et phoniques, charges maîtrisées, frais de notaire réduits. Photos et visuels non contractuels. Pas de frais d'agence. Pour une visite ou une information complémentaire, contactez votre conseiller : mendel Cohen — Conseiller immobilier neuf, PIERRIS Réf. 228 Réf. PZ-02770