Maison à vendre, 190m², Amiens

Description

AMIENS – Maison bourgeoise de caractère face au parc de la Haute-Toile – 190 m² 550 000 € – Vente directe propriétaire – aucun frais d’agence Il existe des maisons que l’on choisit pour leur superficie, et d’autres pour leur atmosphère, leur emplacement et leur caractère. Cette maison bourgeoise d’environ 190 m² habitables appartient résolument à la seconde catégorie. Située face au parc de la Haute-Toile, dans une rue calme et peu passante, elle offre un cadre de vie particulièrement recherché : une vue verdoyante, le calme d’un environnement résidentiel et, simultanément, la possibilité de rejoindre à pied le centre-ville d’Amiens et l’ensemble des commodités. Le Coliséum et le zoo sont accessibles en environ 5 minutes à pied, le centre-ville en 10 minutes, tandis que la gare Saint-Roch, les commerces et les écoles sont également à proximité. Le charme d’une maison bourgeoise La maison conserve de nombreux éléments qui font son identité : plus de 3 mètres de hauteur sous plafond au rez-de-chaussée, moulures, parquet ancien et cheminée. Le rez-de-chaussée constitue le véritable cœur de la maison avec un espace de vie de plus de 65 m². La cuisine, réalisée sur mesure en 2020, s’intègre parfaitement dans cet espace. Entièrement équipée, elle bénéficie notamment d’un plan de travail en Dekton et d’un grand espace repas permettant d’accueillir aisément 8 à 10 convives. Le salon, baigné de lumière, profite d’une vue directe sur le parc. Un espace bibliothèque/bureau ouvert sur le séjour complète cet ensemble et peut être réinterprété selon les besoins de chacun. Trois chambres au premier étage Le premier étage accueille trois chambres, dont une belle chambre de plus de 15 m² donnant sur le parc, ainsi qu’une salle d’eau rénovée en 2023, un WC indépendant et une pièce de plus de 7 m² actuellement utilisée comme lingerie/dressing. Un second étage aux multiples possibilités Le dernier niveau offre une belle pièce palière de plus de 17 m², une chambre parentale de 20 m² et une salle d’eau avec WC. Un espace grenier d’environ 4 m², déjà aménagé avec parquet, placo et Velux, reste à personnaliser et pourrait notamment permettre la création d’un dressing ou l’agrandissement de l’espace parental. Un extérieur intimiste et rare L’absence de jardin est largement compensée par une cour close d’environ 40 m², véritable patio à l’abri des regards. Elle se compose d’une terrasse couverte d’environ 20 m² et d’un espace végétalisé avec arbustes. Un local de plus de 9 m² complète l’extérieur pour le rangement des vélos, moto, outillage ou équipements divers. Enfin, un sous-sol de 66 m², avec plus d’1,80 m de hauteur sous plafond, offre de nombreux espaces de stockage et bénéficie d’un accès intérieur et extérieur. Confort et travaux réalisés Pompe à chaleur 2023, ballon thermodynamique, menuiseries du rez-de-chaussée 2021, double vitrage, volets roulants électriques au rez-de-chaussée, cuisine 2020 et salle d’eau rénovée en 2023. DPE : C Une propriété singulière, destinée à ceux qui recherchent le charme d’une demeure ancienne sans renoncer au confort contemporain, dans un emplacement privilégié d’Amiens. 550 000 € net vendeur – aucun frais d’agence Les visites seront effectuées par le propriétaire professionnel de l’immobilier.