Appartement à vendre, 20m², Nantes

Description

À VENDRE – NANTES CANCLAUX – Studette atypique avec balnéo – Investissement locatif exploité depuis 4 ans Prix : 99 900 € en direct propriétaire ou 107 000 € frais d’agence inclus Située rue Vauquelin, dans le secteur recherché et calme de Canclaux à Nantes, cette studette atypique d’environ 15 m² habitables, et 20 m2 au sol, située au dernier étage sous les toits, est proposée à la vente après 4 années d’exploitation en location courte durée. Le bien est particulièrement adapté à un investisseur souhaitant reprendre un logement déjà pensé et équipé pour la location courte durée. Une exploitation existante et vérifiable Le logement est exploité depuis 4 ans, avec historique de chiffre d’affaires disponible pour les acquéreurs sérieux. À titre d’exemple, les deux derniers exercices communiqués affichent : • 28 859 € de chiffre d’affaires brut annuel • 30 676 € de chiffre d’affaires brut annuel Soit près de 30 000 € de chiffre d’affaires annuel sur chacun de ces deux exercices. Sur la base d'un prix de vente de 99 900 € en direct, cela représente environ 29 à 31 % de CA brut annuel par rapport au prix d'acquisition, avant charges, fiscalité et frais liés à l'exploitation. Malgré sa petite surface, l'espace a été aménagé autour d'un concept de séjour atypique et cocooning : Balnéo 2 places Climatisation réversible par PAC air/air Ballon d'eau chaude 200 litres neuf Velux avec store électrique Mini salle d'eau / douche/ WC Dernier étage Appartement sous les toits Belle vue dégagée Environnement calme Faibles charges de copropriété Possibilité d'acquérir une place de parking séparément La climatisation réversible constitue notamment un véritable atout pour le confort d'été d'un appartement situé sous les toits. Charges contenues : Taxe foncière : environ 500 €/an Charges de copropriété : environ 150 €/trimestre Électricité : environ 150 €/mois compte tenu de l'exploitation actuelle et des équipements. ⚒️ Le bien vendu en l'état La transparence est importante : il ne s'agit pas d'un appartement neuf ou entièrement rénové récemment. Le logement fonctionne et est actuellement exploité, mais une remise à niveau pourra être envisagée par le futur propriétaire : revêtement de sol, rafraîchissement de la petite douche, certains éléments électriques et de plomberie, ainsi que l'amélioration de l'isolation selon le projet et les conclusions des diagnostics. Prix 99 900 € en vente directe propriétaire ou 107 000 € frais d'agence inclus