Maison à vendre, 140m², Saint-Paul-de-Fenouillet

Description

En exclusivité ! A voir absolument ! Jolie villa 4 faces, à St Paul de Fenouillet, avec vues panoramiques sur les gorges de la Fou et les Fenouillèdes ! 5 chambres et piscine ! Dans un quartier calme et en impasse, venez découvrir cette villa lumineuse aux vastes espaces. Après avoir passé le portail, une grande cour -où vous pouvez stationner vos véhicules- laisse la place à l entrée de la villa. Un vaste séjour traversant et lumineux se dévoile, avec une salle à manger, un coin salon avec poêle à bois, une grande cuisine équipée, avec un piano de cuisson gaz et électrique, ainsi qu un accès à l agréable terrasse surplombant la piscine. Au rdc, se trouve aussi une suite parentale avec accès direct à sa propre terrasse pour savourer un petit-déjeuner au lever du soleil ! Au 1er étage, 4 grandes chambres s organisent autour de la salle de bains et des toilettes séparées. Cerise sur le gâteau : toutes les chambres ont des vues panoramiques et 3 d entre elles ont leur propre balcon ! Dressing. Climatisation à tous les niveaux. Côté extérieurs, une vaste terrasse pour les dîners entre amis ou en famille avec pergola est accessible depuis le séjour. On y entend les oiseaux chanter et l on contemple la superbe vue sur les Gorges de la Fou. Une seconde terrasse encadre une piscine Desjoyaux de 8 m x 4m avec margelles. Un espace tout aussi agréable : se baigner avec une telle vue, que demander de plus ? La superficie de la parcelle est de 1150 m2, ce qui laisse encore un bel espace pour le jardin où l on retrouve un figuier, un olivier, un abricotier, des lauriers roses, 2 chalets de jardin en bois et 2 bûchers. Un potager et un terrain de jeux peuvent donc facilement y trouver leur place. La villa a été rénovée récemment. Il reste quelques châssis bois en simple vitrage et une mise aux normes de la fosse sceptique est à prévoir (3m3 de contenance, en prévoir 4).. .Sinon, tout est en ordre et de bon goût ! La consommation énergétique est faible, elle est classée C. Proche de toutes les commodités en étant dans un écrin de verdure avec des vues magnifiques ! Aucun compromis n est donc à faire. Commerces et tous services à moins d 1 km ( surface commerciale, pharmacie, boulangerie, poste, banques, assurances, cabinet médical, restaurants, piscine, cinéma, bibliothèque,stade,...). Départ des sentiers de randonnée vers les gorges ou les châteaux cathares. Arrêt de bus à 200 m pour Perpignan-Quillan-Limoux, à 2 eur. Perpignan et son aéroport à35-40 min, la côte catalane à 50 min et les pistes de ski à 1h30. N hésitez pas à m appeler pour programmer une visite : Sophie Simon, mandataire Mandro Immobilier, Ei Rsac 103 516 134, ou Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l énergie de l année 2021 : entre 1540.00 et 2160.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Mandro (ex Groupe First immo) : Sophie Simon Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 103516134 Honoraires à la charge du vendeurNos honoraires