Maison à vendre, 130m², Largentière

Description

Une page se tourne, nos projets nous emmènent vers une autre région et nous mettons en vente notre maison adorée. Située à 2km du village de Largentière, elle se situe en zone Natura 2000 et bénéficie d’un terrain arboré (figuiers, olivier, mirabellier, cerisier) de 1000m2 en terrasses disposant d'un point d'eau naturel jamais à sec. Nous avons rénové cette belle bâtisse en pierre de 130m2 en partie nous-mêmes et avec l’aide d’artisans locaux Rge, respectant le bâti ancien et utilisant des matériaux bio-sourcés. Au rez-de-chaussée : - Une cuisine (20m2) - Un salon (23m2) et ses lumineuses fenêtres orientées plein ouest avec Brise Soleil Orientable électrique - Un hall avec une deuxième porte d’entrée - Une salle de bains - Un Wc - Une chambre (14m2) A l’étage : - Une chambre (15m2) avec rangement et penderie, incluant également une douche et un Wc, - Deux pièces sous pente dont une traversante de 15m2 aujourd’hui aménagée en bureau et une magnifique pièce de 27m2, chaleureuse avec son parement en bois douglas. Trois caves semi-enterrées courent sur toute la surface de la maison (70m2). Située au bord d’une route communale non passante, la maison se trouve à 25 min d’Aubenas et à 15 min de Joyeuse dans un environnement très calme, tout en étant proche des petits commerces essentiels (Carrefour Market, pharmacie, boulangerie, cafés et restaurants) ainsi que des infrastructures scolaires (crèche, écoles, collèges) Depuis mai 2025, nous proposons à la location en chambre d’hôtes la partie sud de la maison (chambre, salle de bain et toilettes) qui dispose d’une entrée privative, ce qui peut générer un complément de revenu. En 2019, la charpente et la couverture ont été refaites à neuf sur la partie basse de la maison (la plus longue) avec une isolation de 28cm de laine de bois sur cette surface. La couverture et le pare-pluie ont été refaits à neuf sur la partie haute avec isolation en comble perdu avec ouate de cellulose. Toutes les menuiseries en bois ont été changées (double vitrage). Toutes les pièces (sauf 2 murs de la cuisine) ont été isolées de l’intérieur avec 15cm de laine de bois et pose d’un frein-vapeur. Electricité et plomberie refaites à neuf (sauf cuisine) Chauffage principal avec poêle à bois Contura (2019) et radiateurs électriques à inertie en complément (consommation énergétique moyenne : Entre 1200 et 1500€ par an) Vous l’aurez compris, cette rénovation presque complète a moins de 10 ans. La maison et son jardin sont déjà très agréables à vivre, même s’il reste quelques finitions à prévoir.