Maison à vendre, 111m², Cantenay-Epinard

Description

111 m² • 5 chambres • Terrain 611 m² • Garage 26 m² • Poêle à bois • Panneaux solaires • Environnement calme Nous mettons en vente notre maison familiale, construite en 2006, située dans un environnement très calme de Cantenay-Épinard, à seulement 15 minutes du centre d'Angers en voiture et 25 minutes à vélo par la voie de halage. Bien distribuée, elle offre au rez-de-chaussée une belle pièce de vie traversante et lumineuse, exposée est-sud-ouest, avec cuisine ouverte et plancher chauffant électrique. Hall distinct, WC sous escalier, garage de 26 m². A l’étage, 5 chambres (dont une avec dressing), une salle de bains, un WC. Le jardin de 611 m² (maison comprise) comprend une terrasse exposée sud-ouest, un potager, un cabanon de jardin, 6 arbres fruitiers, deux récupérateurs d'eau de pluie et un abri à bois. La parcelle est close par haies et principalement sans vis-à-vis car bordée d’un espace vert communal. Maison entretenue et prête à emménager. Au fil des années, nous y avons installé un poêle à bois, des panneaux solaires (1,8 kW sur 2 pans, installation optimisée pour l’autoconsommation), un chauffe-eau thermodynamique et y avons isolé/aménagé un grenier en chambre. DPE classe C (131 kWh/m2/an) et classe A pour émissions de GES (5 kg CO2/m2/an) en date du . À proximité immédiate des écoles, des commerces et des bords de Mayenne. Quartier particulièrement calme, circulation très faible. Fibre internet installée. Coût de la taxe foncière 2025 : 1147 € Vente de particulier à particulier, PAS DE FRAIS D'AGENCE. Démarchage professionnel refusé.