Appartement à vendre, 68m², Livry-Gargan

Description

Idéalement situé au boulevard Gutenberg à Livry-Gargan, au 4ᵉ étage desservi par ascenseur d'une résidence à taille humaine, ce bel appartement de 68 m² a été entièrement rénové, pièce par pièce, avec des finitions soignées. Séjour lumineux avec balcon, ouvrant sur les pièces de vie. Deux chambres de bon volume, entièrement refaites, desservies par un second balcon côté cuisine. Cuisine équipée, au design contemporain, entièrement refaite à neuf. Salle de bain à l'italienne, également refaite à neuf. L'ensemble des pièces est isolé, et les couloirs bénéficient d'un faux plafond avec éclairage intégré, apportant une touche moderne et lumineuse. Menuiseries neuves : fenêtres double vitrage entièrement changées, équipées de volets roulants électriques à commande télécommandée sur l'ensemble des ouvertures. Le logement bénéficie d'un DPE classé E (230 kWh/m²/an), confirmé par diagnostic réalisé en juillet 2025 — un bon niveau de performance pour ce type de bien, avec des charges énergétiques estimées entre 1 920 € et 2 650 €/an. Diagnostic amiante négatif et installation électrique sans anomalie, deux points rassurants pour les acquéreurs. Le bien est vendu avec une cave et un box fermé, accessibles directement par l'ascenseur et sécurisés par accès badge à distance — un vrai confort au quotidien, notamment pour décharger les courses ou monter du matériel encombrant. L'immeuble dispose d'une cour intérieure et d'un accès sécurisé par double digicode à l'entrée. Emplacement idéal : à proximité immédiate du tramway – station Gare de Gargan, desservi également par une ligne de bus de nuit. Le marché de Chanzy ainsi que les commerces du centre-ville et les écoles se trouvent à quelques minutes à pied — un vrai atout pour la vie quotidienne comme pour la location. Chauffage collectif. Charges de copropriété : environ 425 €/mois (à confirmer avec le syndic) . Dossier de diagnostics techniques complet disponible sur demande (DPE, amiante, électricité, attestation de surface loi Boutin). Visites sur rendez-vous. Points forts - Rénovation intégrale récente : cuisine, salle de bain italienne, chambres, séjour - 2 balcons (séjour + chambres/cuisine) - Fenêtres et volets roulants électriques neufs - DPE E — diagnostic amiante négatif — électricité sans anomalie - Cave + box inclus, accès badge à distance via l'ascenseur - Cour intérieure, entrée sécurisée par double digicode - À deux pas du tramway (Gare de Gargan), bus de nuit, marché de Chanzy, commerces et écoles - 4ᵉ étage avec ascenseur.