Appartement à vendre, 75m², Nîmes

Description

SOUS OFFRES - Votre agence A Côté Immobilier a le plaisir de vous présenter cet appartement traversant, situé sur la colline de Montaury, dans une résidence sécurisée, calme et verdoyante. Il s'agit d'un trois pièces de 75 m², entièrement rénové et en excellent état, au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseurs, offrant une magnifique vue dégagée. Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall accueillant qui dessert une grande pièce de vie lumineuse et conviviale, prolongée par une terrasse idéale pour profiter de la quiétude des lieux. La cuisine aménagée/équipée, est accompagnée d'une loggia très pratique pour vos rangements. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, dont une avec placard intégré, ainsi qu'une salle d'eau moderne et un WC indépendant. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. L'appartement bénéficie également d'une situation privilégiée: il se trouve dans un quartier résidentiel particulièrement calme, tout en étant à proximité immédiate du centre-ville et des axes principaux tels que l'avenue Kennedy et l'avenue Georges Pompidou. Pour parfaire ce bien, vous disposerez d'une place de stationnement privative, d'une cave et d'un garage actuellement loué à une résidente offrant ainsi un revenu locatif immédiat ou la possibilité de le récupérer rapidement, sous un mois de préavis. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1018 € et 1378 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété, charges annuelles: 2000 €. Surface loi Carrez: 75 m².