Appartement à vendre, 36m², Avignon

Description

Niché dans l'une des rues les plus authentiques du centre historique d'Avignon, ce duplex atypique séduit dès l'entrée par ses poutres apparentes, son parquet clair et son beau volume sous mezzanine. Situé au 2ème étage d'un petit immeuble ancien en pierre (copropriété de 3 lots seulement), il offre un vrai cachet que l'on ne retrouve plus dans le neuf, à deux pas du Palais des Papes et de la place Saint-Didier. L'espace de vie principal profite d'une belle hauteur sous plafond côté salon, avec un coin nuit aménagé en mezzanine ouverte — une configuration idéale pour un pied-à-terre, un investissement locatif (meublé touristique ou étudiant) ou une première acquisition en plein cœur de ville. Ce bien plaira à un acheteur qui cherche du caractère et un emplacement rare, plutôt qu'un grand volume standardisé : à ce prix au m², l'immeuble ancien, les poutres et l'adresse font toute la différence. Points forts Emplacement intra-muros exceptionnel, à 2 minutes à pied du Palais des Papes Cachet ancien préservé : poutres apparentes, parquet, volume sous mezzanine Petite copropriété de 3 lots seulement → charges très faibles (~42 €/mois) Toutes commodités à pied : commerces, restaurants, théâtres, remparts Dossier de diagnostics techniques complet et à jour Type de bien Duplex avec mezzanine Étage 2ème étage (mezzanine en niveau supérieur) Surface Carrez 36,50 m² Pièces 1 pièce principale + mezzanine (coin nuit) Ascenseur Non — immeuble ancien (avant 1948) Chauffage Individuel DPE Classe E (328 kWh/m²/an) — valide jusqu'en 2033 Charges de copropriété ~42 €/mois (très faibles — copropriété de 3 lots) Copropriété 3 lots — pas de procédure en cours