Appartement à vendre, 90m², Orléans

Description

À découvrir sans tarder : ce bel appartement de 90 m², situé au 2ᵉ étage d'une copropriété calme, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Le véritable atout du bien est sa spacieuse pièce de vie de près de 40 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud et bénéficiant d'une vue entièrement dégagée, sans vis-à-vis. Un espace convivial où il fait bon vivre, avec la possibilité de créer facilement une troisième chambre selon vos besoins. L'appartement comprend actuellement : • 2 belles chambres, dont une avec un très grand dressing • une cuisine indépendante • un séjour de 40m² avec véritable parquet • une salle d'eau moderne équipée d'une douche à l'italienne • WC séparés • plusieurs placards offrant de nombreux espaces de rangement. En complément, vous profiterez d'une grande cave, facilement accessible, idéale pour le stockage. Vous apprécierez la proximité immédiate de toutes les commodités : • commerces accessibles en 3 minutes à pied • tramway à 3 minutes • place du Martroi à 1 minute • gare à seulement 7 minutes à pied • futur campus Madeleine à moins de 10 minutes. Un parking situé dans la rue offre une possibilité de stationnement (en location ou à l'achat selon les disponibilités). Les + du bien - 90 m² habitables - Pièce de vie de 40 m² exposée sud - Aucun vis-à-vis - Possibilité de créer une 3ᵉ chambre - Grand dressing - Douche à l'italienne - Nombreux rangements - Grande cave - Copropriété calme - Faibles charges 90 €/mois (eau comprise) - Emplacement privilégié, proche des commerces, des transports, de la gare et du futur campus Madeleine. Un appartement lumineux, fonctionnel et évolutif, idéal pour une famille, un jeune couple ou un investissement patrimonial. DPE en cours de réalisation A prévoir : changement d’une partie des fenêtres les volets sont en très bon état les radiateurs du séjour ont été changés à l’automne 2025.