Appartement à vendre, 129m², Saint-Étienne

Description

Ensemble de deux appartements – 129 m² – Saint-ÉtienneUn ensemble immobilier rare à réinventer, avec la possibilité de réunir deux appartements pour créer un grand logement de 129 m²Situés au 4 rue Saint-Joseph, au 1er étage avec ascenseur d’une copropriété des années 60, calme et très bien entretenue, Keller Williams vous propose en exclusivité deux appartements pouvant être acquis séparément ou réunis afin de créer un vaste ensemble de 129 m².Les deux lots bénéficient d’une double orientation Nord/Sud, offrant une belle luminosité ainsi que des vues dégagées sur la rue et sur la cour de la copropriété.Un projet offrant de nombreuses possibilitésLe premier appartement est un T3 de 68 m², déjà fonctionnel, comprenant une agréable pièce de vie avec cuisine américaine aménagée ouverte sur le séjour, deux chambres, une salle d’eau, un WC indépendant, une buanderie et de nombreux rangements.Le second est un T4 de 61 m², actuellement configuré avec trois chambres, un séjour, une salle d’eau et un WC indépendant. La cuisine reste à créer, offrant une grande liberté d’aménagement. Un rafraîchissement de la salle d’eau est également à prévoir.Anciennement exploités en colocation, ces deux appartements présentent aujourd’hui un fort potentiel de transformation. Plus particulièrement, le mur séparant les deux salons/séjours peut être ouvert, permettant ainsi d’établir une communication directe entre les deux logements et de les fusionner pour créer un seul et même appartement.Réunis, les deux lots pourraient ainsi permettre de concevoir un grand appartement d’environ 129 m², avec jusqu’à cinq chambres, deux salles d’eau, deux WC et plusieurs espaces annexes. Une configuration particulièrement intéressante pour une grande famille ou pour un projet de résidence principale entièrement repensé.La réunion des lots devra naturellement être étudiée avec la copropriété et selon les contraintes techniques et réglementaires du projet.L’ensemble est équipé de fenêtres en double vitrage PVC.Le stationnement est possible sur la cour collective de la ux caves privatives d’environ 3 m² chacune complètent les lots.Un emplacement pratiqueSitué dans un environnement calme, l’ensemble bénéficie de la proximité immédiate des commodités : écoles, commerces et transports en commun accessibles en moins de 10 minutes à pied. Les pistes cyclables et espaces verts se trouvent également à proximité.Une opportunité à saisirLa possibilité d’acquérir les deux appartements offre une liberté rare sur le marché : conserver deux logements indépendants, réaliser un projet locatif ou les réunir pour créer un vaste appartement familial.Une visite permettra de découvrir concrètement les différentes possibilités d’aménagement et le potentiel de cet ensemble.Informations complémentairesPrix des deux appartements : 139 700 € HAI – honoraires à la charge du vendeurAppartement T3 : 75 700 € HAIDPE : E / GES : ECharges de copropriété : 287,23 €/moisTaxe foncière : 1 129 €, taxe d’ordures ménagères incluse.Appartement T4 : 64 000 € HAIDPE : E / GES : ECharges de copropriété : 197,25 €/moisTaxe foncière : 1 000 €, taxe d’ordures ménagères incluse.Charges de copropriété cumulées : 484,48 €/mois.Taxe foncière cumulée : 2 129 €.Chauffage : collectif au gaz, avec chaudière remplacée en 2025.Annonce rédigée par Mickael Nayrand, conseiller immobilier Keller Williams Forez Vert, enregistré au RSAC de Saint-Étienne sous le numéro 898 402 029.