Appartement à vendre, 69m², Loudenvielle

Description

Appartement T3 duplex neuf avec balcon à Loudenvielle Situé à Loudenvielle, ce duplex T3 neuf offre une surface habitable de 69 m², avec une surface utile de 72,66 m², proposé au prix de 401 300 euros. Ce logement se trouve au deuxième étage d'un immeuble récent dont la livraison est prévue au deuxième trimestre 2028. Ce duplex comprend trois pièces dont deux chambres, permettant une organisation fonctionnelle des espaces. La disposition en duplex optimise la surface et sépare clairement les espaces de vie et de repos, offrant ainsi un cadre adapté à une vie familiale ou à un couple recherchant un espace supplémentaire. La surface généreuse permet d'envisager un aménagement confortable et pratique au quotidien. Le logement, situé au deuxième étage, bénéficie d'un état neuf et d'une construction conforme aux normes de 2028. Il présente une excellente performance énergétique avec une classification DPE A et un indice GES également en A, garantissant une isolation thermique de classe A. Ces caractéristiques assurent un confort optimal tout en limitant les consommations énergétiques. Un balcon de 7,31 m² complète ce bien, apportant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre. En outre, un parking intérieur est inclus, facilitant le stationnement et sécurisant le véhicule dans un environnement résidentiel. Le confort intérieur est renforcé par une cuisine, une salle de bain, une salle d'eau et un WC séparé. Les volets roulants électriques et les vitrages double et triple contribuent à l'isolation phonique et thermique. Un placard intégré optimise le rangement. La connexion internet haut débit et la fibre optique sont installées, répondant aux besoins actuels de communication et de télétravail. Le chauffage central assure une température agréable en toutes saisons, tandis que l'eau chaude et l'eau courante sont disponibles en permanence. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La proximité des transports en commun, avec un arrêt de bus et une gare à proximité, facilite les déplacements. Les commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital sont également accessibles à proximité, offrant un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière de construction, garantissant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.