Maison à vendre, 168m², Châtenois

Description

CHÂTENOIS CENTRE. ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE FORT POTENTIELAu coeur de Châtenois, sur un emplacement central et visible, découvrez cet immeuble alsacien de caractère à usage commercial et d'habitation, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation et d'[URL masquée pour votre sécurité] rez-de-chaussée, un local commercial d'environ 88 m², anciennement exploité en boulangerie, comprend un espace de vente avec vitrines, une cuisine, un ancien fournil d'environ 44 m², un espace de stockage et des dégagements.Le local peut parfaitement convenir à une activité de traiteur, salon de thé, commerce alimentaire, activité artisanale ou autre commerce.Un garage et espace couvert attenant, précédemment utilisé en espace terrasse, ainsi qu'une petite cour intérieure, complètent le rez-de-chaussée.À l'étage, l'immeuble dispose d'un appartement d'environ 80 m² comprenant notamment salon-séjour, deux chambres et différentes pièces à rénover.L'ensemble bénéficie également d'un potentiel particulièrement intéressant grâce à environ 150 m² de combles et surcombles [URL masquée pour votre sécurité] alsacienne ancienne à colombages offrant beaucoup de cachet. Toiture et charpente en bon état. Travaux de rénovation intérieure et énergétique à prévoir. Cave.Bail commercial créé le 14 février 2025 &ndash loyer : 1 300 € HT/mois. Libre à ce [URL masquée pour votre sécurité] commercialisation porte prioritairement sur une acquisition concomitante des murs et du droit au bail, permettant à l'acquéreur de disposer de l'ensemble immobilier et du local commercial.Prix global : 300 000 € HAI, comprenant :Murs : 285 000 € HAI (270 000 € net vendeur + 15 000 € TTC d'honoraires à charge acquéreur)Droit au bail : 15 000 € HAI (10 000 € net vendeur + Forfait 5 000 € TTC d'honoraires à charge acquéreur)La cession du droit au bail intervient dans le cadre d'une procédure de liquidation judiciaire et demeure soumise aux modalités et autorisations propres à la procédure.Une opportunité rare pour un professionnel, un investisseur ou un porteur de projet souhaitant réunir activité professionnelle, investissement et habitation au coeur de Châtenois.Pour tout renseignement, explication ou visite Karine Maréchal. Référence annonce : 35 422 Consommation énergétique : 500 kWh/m²/an Prix hors honoraires : 280 000 € Logement à consommation énergétique excessive : classe G