Appartement à vendre, 93m², Lyon 2ème

Description

Rue des Archers - 69002 Idéalement situé dans le très recherché 2ème arrondissement de Lyon, à proximité immédiate de la place Bellecour et de la place des Jacobins, cet appartement de 93 m² vous séduira par son cachet et son emplacement exceptionnel. Niché au 1er étage d’un immeuble de caractère datant du XIXᵉ siècle, il offre un cadre de vie à la fois raffiné et central. Son exposition nord permet de conserver la fraîcheur dans l'appartement tout en gardant une belle luminosité. Dès l’entrée, le ton est donné : volumes généreux, belle hauteur sous plafond et luminosité confèrent à ce bien une atmosphère chaleureuse et élégante. Le vaste séjour avec cuisine ouverte, d’environ 40 m², constitue un véritable espace de vie convivial, idéal pour recevoir. L’appartement se compose de 4 pièces, dont 3 chambres confortables, parfaitement adaptées à une vie de famille ou à un projet avec espace bureau. Vous bénéficierez également d’une salle de bains, d’une salle de douche, ainsi que de nombreux rangements bien pensés. Ce bien allie le charme de l’ancien (parquet, volumes, cachet) à des prestations modernes et soignées. Côté localisation, vous profitez d’un environnement privilégié en plein centre-ville : commerces, transports (métro, bus, tram), écoles, restaurants et toutes les commodités sont accessibles à pied en quelques minutes seulement. Classé C en performance énergétique, l’appartement offre une consommation maîtrisée, avec des dépenses annuelles estimées entre 710€ et 970€. Ce bien rare réunit tous les atouts d’un appartement de caractère dans un emplacement premium, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité. Une opportunité à ne pas manquer au cœur de Lyon — contactez-nous pour organiser une visite. La copropriété • 8 copropriétaires • Charges annuelles : 2200€/an (charges communes générales, ascenseur et fonds travaux) • Aucun travaux à prévoir, ni procédures en cours • Taxe foncière : 886.00€/an • Honoraires à la charge du vendeur Compte rendu DDT • Plomb : présence de plomb • Amiante : Aucune anomalie • Installation électrique : Aucune anomalie • Consommation conventionnelle : 86 kWh ep/m².an (Classe C) • Émissions de gaz à effet de serre : 16 kg eqCO₂/m².an (Classe C) Grand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le n° 824 926 638 – code APE 6831 Z . Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 016 291 / CCI de Lyon le et garantie par GALIAN Assurances