Maison à vendre, 132m², Cernex

Description

Maison 6 pièces 132 m² VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR NOTRE SITE Les points clés : Cernex - À 10 min de Cruseilles, 20 min d'Annecy et 30 min de Genève - Maison de 132 m² habitables – 296 m² utiles - 6 pièces principales – 4 chambres - Terrain de 1 093 m² - Sous-sol complet de 120 m² - Garage de 53 m² pour 3 véhicules - Fort potentiel de rénovation - En exclusivité chez Cortebil France Située sur la commune recherchée de Cernex, dans un environnement calme et champêtre, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 10 minutes de Cruseilles, 20 minutes d'Annecy et 30 minutes de Genève. Un cadre de vie idéal pour profiter du calme de la campagne tout en restant à proximité des principaux bassins d'emploi. Implantée sur une parcelle de 1 093 m², cette maison construite en 1976 développe 132 m² habitables pour 296 m² utiles et offre un fort potentiel de rénovation. Elle se compose de 6 pièces principales, dont 4 chambres, et repose sur un vaste sous-sol complet d'environ 120 m² comprenant un garage de 53 m² pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules, plusieurs caves, une chaufferie ainsi que de nombreux espaces de stockage. Entièrement à rénover, cette propriété permettra à ses futurs propriétaires de créer une maison familiale à leur image. Ses volumes généreux, son implantation et son environnement offrent une excellente base pour un projet de rénovation ambitieux. L'assainissement individuel est conforme, un véritable atout dans le cadre d'un projet de réhabilitation. Entourée de champs et bénéficiant d'une agréable vue dégagée sur la campagne environnante, cette maison séduira les amateurs d'espace, de tranquillité et de nature. Une belle opportunité de créer un lieu de vie unique dans un secteur particulièrement recherché entre Annecy et Genève. Pour plus d'informations : Agence Cortebil France Anthonin THOMASSON Surface : 132 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 460 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 455.70 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 000 € et 9 470 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G