Maison à vendre, 98m², Authon-Ebéon

Description

Maison de plain-pied construite en 2007, implantée dans un environnement calme et verdoyant, sans mitoyenneté, tout en bénéficiant des commodités du village accessibles à pied. La maison se situe à seulement 500 mètres de l'école maternelle et primaire ainsi que du commerce du village, proposant supérette, tabac, dépôt de pain, presse et retrait de colis. Le village dispose également d'un bureau de poste et d'un ramassage scolaire. Idéalement située, Authon-Ébéon se trouve à environ : 15 minutes de Saint-Jean-d'Angély 25 minutes de Saintes 25 minutes de Cognac Une maison fonctionnelle et habitable immédiatement. D'une surface habitable d'environ 98 m², la maison offre une organisation entièrement de plain-pied. Elle comprend une pièce de vie de 32 m² avec séjour et cuisine ouverte, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et au jardin. L'espace nuit se compose de 3 chambres d'environ 10 m² chacune, ainsi que d'un bureau de 7 m² avec fenêtre, idéal pour le télétravail ou comme pièce d'appoint. La salle de bains est équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque. Un WC indépendant complète l'ensemble. Un cellier permet également un accès direct au garage attenant d'environ 40 m², offrant un important espace de stationnement et de stockage. Un extérieur particulièrement agréable. La maison est implantée sur un beau terrain plat d'environ 4 000 m², entièrement clos, arboré et bordé de haies. La terrasse de 30 m² exposée sud-ouest permet de profiter pleinement des beaux jours et des soirées en extérieur. Le terrain dispose également d'un véritable terrain de pétanque aménagé. Un abri de jardin installé sur une dalle béton et équipé d'une alimentation électrique apporte un espace de rangement supplémentaire pratique pour le matériel de jardin ou les outils. Confort et équipements Maison construite en 2007 Surface habitable : 98 m² 3 chambres Bureau indépendant avec fenêtre Pièce de vie de 32 m² Terrasse de 30 m² exposée sud-ouest Garage attenant de 40 m² Terrain d'environ 4 000 m² entièrement clos Terrain plat et arboré Terrain de pétanque Abri de jardin électrifié sur dalle béton Menuiseries double vitrage Radiateurs électriques récents, installés en 2021 Présence d'un conduit de cheminée, permettant d'envisager l'installation d'un poêle ou d'une cheminée Fibre optique déjà raccordée à la maison Assainissement individuel par fosse Maison entretenue et habitable immédiatement Absence de mitoyenneté. DPE : D. GES : B. Taxe foncière : environ 108 € par mois, soit environ 1.296 € par an. Cette maison conviendra particulièrement à ceux qui recherchent un grand terrain et le calme de la campagne sans renoncer aux écoles et aux services accessibles à pied, avec Saint-Jean-d'Angély, Saintes et Cognac facilement accessibles.