Appartement à vendre, 82m², Aix-les-Bains

Description

Appartement T3 neuf avec balcon à Aix-les-Bains au 13e étage Situé à Aix-les-Bains, ce spacieux appartement T3 neuf offre une surface habitable de 82,66 m² pour un prix de 736 500 €. Implanté au 13e étage, il bénéficie d'une exposition sud qui garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2029, dans le cadre d'une construction récente répondant aux normes actuelles. Composé de trois pièces dont deux chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un couple recherchant un espace confortable. Le séjour s'ouvre sur un balcon de près de 19 m², idéal pour profiter de l'extérieur et de la lumière naturelle. La cuisine s'intègre parfaitement à l'espace de vie, tandis qu'une salle de bain et un WC séparé complètent l'ensemble. Le bien se situe au 13e étage d'un immeuble desservi par un ascenseur, facilitant l'accès. L'orientation sud assure une luminosité agréable, et la construction neuve de 2029 garantit un état impeccable. Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe A pour le DPE et le GES, témoignant d'une excellente isolation thermique et d'une faible empreinte environnementale. Un balcon de 18,97 m² offre un espace extérieur appréciable, parfait pour les moments de détente. Une annexe sous forme d'un box est également incluse, apportant une solution de stationnement sécurisée et pratique. Le confort intérieur est renforcé par la présence de volets roulants électriques, de vitrages double et triple, ainsi que d'un placard intégré. Les équipements modernes comprennent la fibre optique et un accès internet haut débit, un chauffage central performant, ainsi que l'eau chaude et l'eau courante. La sécurité est assurée par un système complet incluant digicode, interphone, vidéophone et alarme. L'accessibilité est pensée pour tous avec un accès PMR adapté. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges et lycées, ainsi que des espaces verts et du centre-ville, facilite le quotidien et les déplacements. Ce logement neuf bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, garantissant un confort optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez LISE CAPITINI