Maison à vendre, 382m², Tarbes

Description

Iad France - Elodie Pere vous propose : Longère rénovée / résidence principale ou projet locatif / immeuble de rapport – 6 chambres – Centre de Tarbes (Place du Foirail à 600 m) Dans un quartier calme et recherché, à quelques pas du centre-ville de Tarbes, découvrez cette authentique longère du XIXe siècle, entièrement rénovée avec goût. Édifiée sur un terrain paysager de plus de 1 000 m², elle développe 382 m² habitables répartis sur trois niveaux, offrant des volumes généreux et lumineux. REZ-DE-CHAUSSEE - Vaste salon avec cuisine ouverte, - Bureau, buanderie, atelier, - Deux studios indépendants avec entrée séparée, - Espace idéal pour une profession libérale ou un cabinet. PREMIER ETAGE - Séjour avec cheminée ouvrant sur une terrasse plein sud de 42 m² avec vue dégagée sur les Pyrénées, - Deux grandes chambres, - Salle d’eau. DERNIER ETAGE - Deux chambres supplémentaires dont une grande suite parentale de 59 m² avec dressing et salle d’eau. ATOUTS SUPPLEMENTAIRES - Espace indépendant modulable : télétravail, profession libérale ou logement d’amis, - Sous-sol de 45 m² avec cave et cave à vin, - Extérieurs soignés avec jardin arboré, bassin, carport, abri vélos et stationnement, - Terrain piscinable PRESTATIONS - Chauffage gaz et électrique + cheminée à foyer ouvert - Fibre optique - Rénovation complète, maison sans travaux. EMPLACEMENT PRIVILEGIE Commerces à 400 m, Place du Foirail à 600 m, Halles Marcadieu à 850 m, Caminadour à 800 m, autoroute à 3,6 km et aéroport à 10 km. À seulement 50 minutes des stations de ski et 1h30 des plages basques. FORT POTENTIEL LOCATIF Les nombreux volumes offrent la possibilité de générer des revenus locatifs intéressants : colocation étudiante, location saisonnière, résidence principale / familiale avec rendement complémentaire,. Les possibilités sont multiples ! Actuellement : Loyers actuels – Partie haute - 1er & 2ème - Chambre 1 : louée 450 € - Chambre 2 : louée 420 € - Chambre 3 : louée 380 € - Chambre 4 : occupée 2 jours par semaine : 300 € Loyers actuels – Partie basse RDC - Studio / Appartement (1 chambre, salle de bain partagée) : 360 € - Cabinet partagé : 100 € (une partie occupée par la propriétaire, le loyer pourrait être plus important) À venir / potentiel immédiat - Studio actuellement libre : loyer envisagé 420 € - Partie basse supplémentaire pouvant être louée prochainement : environ 450 € Potentiel de développement - Terrain / jardin de 1 000 m² - Transformation possible du cabinet en habitation - Création possible de garages - Fort potentiel d’optimisation locative et de valorisation globale Le bien génère déjà des revenus locatifs diversifiés et offre encore de nombreuses possibilités d’aménagement et de développement. - > Une maison de caractère qui s’adapte à tous vos projets : résidence familiale, investissement locatif avec rentabilité immédiate, ou encore division en logements indépendants. Visite virtuelle disponible sur demande – N'hésitez pas à me . Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Pere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 920446952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )