Maison à vendre, 238m², Goussainville

Description

Maison 2 pièces 238 m² Arrêtez de chercher. Vous venez de trouver. Rarement une adresse cumule autant d'atouts en un seul bien. Une maison familiale d'exception, des volumes qui coupent le souffle, un quartier où tout est déjà là — et en prime, un appartement indépendant qui rembourse votre crédit. La maison. Grande. Vraiment grande. 282 m² Carrez, 237 m² habitables, 3 niveaux, 6 chambres. Un séjour de 70 m² qui redéfinit le mot espace, une cuisine séparée de 28 m² pour ceux qui cuisinent pour de vrai, un salon, un bureau, deux dressings, une terrasse. Le terrain de 343 m² complète le tableau avec un extérieur pour vivre, pas juste pour regarder par la fenêtre. Construite en 1974, rénovée et entretenue avec soin, elle affiche des performances énergétiques qui surprennent pour ce gabarit : Dpe C – Ges B . Chauffage au sol mixte, double vitrage — votre facture vous dira merci. L'appartement. Le bonus qui change tout. Au rez-de-chaussée, un F3 de 44 m² entièrement rénové et meublé vit en totale autonomie. Cuisine équipée, séjour, deux chambres, salle d'eau complète — rien ne manque. Accès indépendant, locataire en place, 1 000 euros/mois charges comprises . Vous achetez une maison et vous récupérez un investissement locatif dans la foulée. Difficile de faire mieux. Le cadre. Pratique, connecté, agréable. Goussainville, c'est le meilleur des deux mondes. Les écoles sont à deux pas, les commerces du quotidien à portée à pied, et la gare relie Paris en moins de 30 minutes. Tout ce qu'il faut pour une vie fluide, sans les contraintes de la ville dense — avec l'espace en plus. Ce bien, c'est une stratégie. Famille nombreuse qui veut de l'espace et de la liberté. Investisseur qui cherche du rendement sans se compliquer la vie. Parent qui veut garder ses proches à portée, sans les avoir dans les pattes. Ce bien répond à tout ça — et il n'y en a qu'un. ? Taxe foncière : 3 090 euros/an ? Contactez Nivās Immobilier pour votre visite privée Les biens comme celui-ci ne restent pas longtemps en ligne. Surface : 238 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 104 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 70 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 770 € et 3 760 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :