Maison à vendre, 180m², Bourges

Description

Rare en plein centre : une maison familiale de 135 m², au calme au fond d'une cour privée, avec une terrasse de 52 m² exposée sud-ouest et vue sur le Palais Jacques-Cœur. À cela s'ajoutent 40 m² de dépendances et une proximité immédiate avec les écoles, commerces et lieux de vie du centre-ville. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE 135 m² habitables Terrasse de 52 m² exposée sud-ouest, avec vue sur le Palais Jacques-Cœur 40 m² de dépendances dans la cour 3 chambres + pièce palière de 15 m² 2 salles de bains + 2 WC Suite parentale avec dressing et baignoire balnéo Salon-séjour d'environ 30 m², avec moulures et cheminée ancienne Cuisine aménagée et équipée de 16 m², avec accès direct à la terrasse Double vitrage Chaudière gaz Atlantic installée en 2020 DPE D UNE GRANDE TERRASSE EN PLEIN CENTRE C'est l'un des principaux atouts de cette maison : 52 m² de terrasse surélevée, directement accessible depuis la cuisine et exposée sud-ouest. Entièrement refaite, étanchéifiée et isolée en 2025, elle offre un véritable espace de vie extérieur au cœur du centre historique. Déjeuner dehors, recevoir, laisser jouer les enfants ou simplement profiter de la vue : tout cela sans les contraintes d'entretien d'un jardin. Une petite bande de terre dans la cour permet également de créer un potager ou de planter fleurs et aromates. UNE VRAIE MAISON FAMILIALE La maison se développe sur trois niveaux. Au premier niveau : Cuisine de 16 m² avec accès direct à la terrasse Suite parentale de 13 m² avec dressing Salle de bains avec baignoire balnéo WC séparé Salon-séjour de 30 m² avec moulures et ancienne cheminée Au dernier étage : Pièce palière de 15 m², pouvant servir de bureau, salle de jeux ou espace détente 2 chambres de 13 m² Salle de bains avec douche et WC Les chambres sont équipées de plafonniers ventilateurs, particulièrement appréciables pendant les périodes chaudes. 40 M² DE DÉPENDANCES : UN ESPACE À PERSONNALISER Deux dépendances d'environ 20 m² chacune complètent la propriété. La première a été récemment rénovée et peut accueillir différents usages : chambre d'amis, salle de sport, atelier ou espace indépendant. La seconde, actuellement utilisée pour la chaudière, reste à rafraîchir. Elle dispose déjà d'un point d'eau, d'évacuations pour machine à laver et de radiateurs. Elle pourra ainsi être aménagée selon les besoins : buanderie, atelier, espace de loisirs, rangement ou espace bien-être. Une cave voûtée complète le bien. UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR UNE VIE À PIED La maison se situe au cœur du centre historique de Bourges, tout en bénéficiant du calme d'une cour privée. À quelques minutes à pied : École Saint-Dominique : 40 m Place de la Nation : 300 m Supermarché : 300 m Boulangerie : 300 m Place Cujas : 400 m Boucherie : 400 m Tout peut se faire facilement à pied ou à vélo. Le stationnement public est également facilement accessible à proximité, notamment autour de l'église Saint-Pierre et du parking Jacques-Cœur. Possibilité de stationnement résident. UNE PETITE COPROPRIÉTÉ DE SEULEMENT 2 LOTS La propriété fait partie d'une copropriété composée de seulement 2 lots. Le second lot est un appartement meublé d'environ 40 m² actuellement loué. Possibilité d'acquérir également ce second appartement, pour constituer un ensemble immobilier plus important. L'ESPRIT DU BIEN Cette maison s'adresse à ceux qui recherchent : ✓ le charme de l'ancien ✓ de beaux volumes ✓ une grande terrasse en plein centre ✓ un extérieur sans les contraintes d'un jardin ✓ des dépendances offrant de nombreuses possibilités ✓ la proximité immédiate des écoles et commerces ✓ et la possibilité de vivre pleinement au cœur de Bourges sans dépendre de la voiture. INFORMATIONS Prix : 350 000 € net vendeur 135 m² habitables + 40 m² de dépendances DPE : D Chauffage gaz Double vitrage Terrasse refaite, étanchéifiée et isolée en 2025 Libre à l'été 2027 Agences s'abstenir.