Appartement à vendre, 31m², Nice

Description

Niché sous les toits d'un immeuble de caractère, à quelques pas du port de Nice, cet appartement de 32 m² (loi Carrez) offre un cadre de vie atypique et chaleureux, où authenticité et confort se conjuguent avec élégance. Dès l'entrée, le charme opère : poutres apparentes, hauteur sous plafond généreuse et une mezzanine de 9 m² en parquet bois sur structure métallique accueillent un espace nuit intimiste, véritable cocon suspendu au-dessus du séjour. Depuis la grande lucarne, le regard se perd sur une vue partielle et dégagée sur le port, offrant un supplément d'âme typiquement niçois. Le bien a été entretenu avec soin au fil des années : toiture refaite en 2011 avec isolation renforcée, double vitrage sur les ouvertures principales, ascenseur installé en 2022. Le confort thermique est assuré par un climatiseur réversible récent (2025), complété par un conduit de poêle à bois fonctionnel — de quoi profiter d'une atmosphère cocooning en toute saison. La salle d'eau, agencée avec des tomettes hexagonales pleines de caractère, a été pensée pour l'accessibilité, avec douche et vasque adaptées. Une cave de 10,5 m² éclairée et un local à vélos commun complètent cet ensemble pratique et bien pensé. Une adresse rare, entre cachet ancien et prestations actuelles, à deux pas de l'effervescence du port de Nice — idéale comme pied-à-terre de charme ou investissement locatif de standing. Diagnostic de performance énergétique : 99 – B Emission de Gaz à effet serre : 11 - B Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 370-550 euros. Copropriété de 34 lots, Charges annuelles moyennes des lots de 589 euros. Procédure en cours : non. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les images dans l'Exposé peuvent avoir été optimisées ou adaptées à l'aide de l'IA à des fins d'illustration.