Maison à vendre, 106m², L'Isle-d'Abeau

Description

Exclusivité – Maison familiale T4 de 106 m² – Terrain de 443 m² – Garage de 26 m² Située dans le quartier recherché des bas de Saint-Germain à L'Isle-d'Abeau, cette agréable maison familiale de 106 m² vous séduira par son environnement calme, son excellent état d'entretien et sa proximité avec les commodités, les axes autoroutiers et la gare. Dès l'entrée, vous découvrirez une atmosphère chaleureuse et soignée. Celle-Ci s'ouvre sur une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à sa quadruple exposition. Cet espace convivial bénéficie d'un poêle à bois, d'un chauffage au sol ainsi que d'une pompe à chaleur réversible offrant un confort optimal en toute saison. La cuisine, entièrement équipée et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et a été pensée pour un usage quotidien agréable. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Une salle de bains équipée d'une baignoire balnéo et d'une double vasque complète ce niveau. Le chauffage gainable assure une diffusion homogène de la chaleur dans toutes les chambres. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysager soigneusement entretenu, agrémenté de nombreuses essences végétales et floraisons. Au fil des saisons, les parfums du jasmin en fleurs embaument les extérieurs. La grande terrasse en bois composite, équipée d'un généreux store banne, constitue un véritable espace de vie où vous apprécierez partager des moments en famille ou entre amis, dans un environnement calme et verdoyant. Une piscine semi-enterrée complète agréablement cet espace dédié à la détente. Les amoureux de nature apprécieront également la présence régulière des rouges-gorges, mésanges bleues et mésanges charbonnières qui viennent animer le jardin. Depuis l'intérieur de la maison ou la terrasse, leurs visites offrent chaque jour un agréable spectacle et participent à l'atmosphère paisible des lieux. Un cabanon de jardin est également présent. Le garage attenant de 26 m², accessible directement depuis la maison, offre un espace de stationnement confortable ainsi qu'un coin buanderie. Un chauffe-eau de 300 litres complète les équipements. Chaque niveau dispose d'un Wc indépendant suspendu. Prestations complémentaires : • Chauffage au sol • Pompe à chaleur réversible • Chauffage gainable à l'étage • Poêle à bois • Double vitrage • Volets roulants électriques • Toiture en bon état Vous apprécierez également la proximité immédiate des écoles, commerces, centre commercial, équipements sportifs, piscine, gare et accès autoroutiers. Les sentiers de la Chapelle Saint-Germain, tout proches, offrent un cadre idéal pour les promenades. Maison parfaitement entretenue, décorée avec goût et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux. Informations copropriété : Le bien comprend trois lots au sein d'une copropriété résiduelle de voirie ne générant aucune charge. Aucune procédure en cours conformément à l'article L.721-1 du Code de la construction et de l'habitation. Prix de vente : 349 500 € Vente de particulier à particulier. Agences immobilières, mandataires et professionnels de l'immobilier : merci de vous abstenir de tout démarchage. Aucun mandat ne sera signé. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite merci de me joindre par téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Consommation d'énergie primaire : 116 kWh/m²/an.