Appartement à vendre, 185m², Nîmes

Description

URGENT – Particulier - Nîmes Centre, hors écusson. Grand Appartement, Duplex, lumineux, entre Arènes (150m) & Oratoire, au calme Grande TERRASSE + 2 Balcons + GARAGE + Cave + Grenier privatif Ravalement, Toiture et cage d'escalier refaits entre août et octobre 2026, par entreprise Nîmoise réputée (avec garantie décennale). 185 m2 habitable, 1er & 2ème et dernier étage, bien exposé & sans vis-à-vis, 176, 45 m2 Carrez. Séjour cathédrale, avec cuisine US équipée 60 m2 carrelés, cheminée à foyer fermé. Et mezzanine parquet chêne 14 m2 ensoleillés. Quelques marches depuis le séjour pour accéder à la terrasse sud 50 m2 sans vis à vis, dont 1/3 couvert, arrosage automatique, douche, cuisine d'été possible. 4 chambres spacieuses de 16 à 23 m2 : hauts plafonds, parquet chêne, lumière, balcons et grandes fenêtres et volets. Une salle de bain double vasques, baignoire d'angle, parquet marine et placard buanderie où le lave linge séchant prend sa place, VMC. Une salle d'eau indépendante, parquet marine. VMC. 2 WC indépendant, un par étage. L'appartement est entièrement climatisé (2 Climatisations réversibles gainables, une par étage, donc silencieuse). La climatisation suffit à chauffer ou rafraîchir l'ensemble de l'appartement. Chauffage central au fuel individuel, avec radiateurs en fonte en complément si nécessaire. Les climatiseurs assurent un confort douillet, été comme hiver, avec une faible consommation. DPE C & C Charge copro : 25 € / mois. Foncier : 2200 € Le GARAGE 35 m2, avec sa porte séquentielle à télécommande permet un confort inégalable avec accès intérieur et du rangement dans sa mezzanine. On peut y ranger aussi moto et vélo. Cage d'escalier avec carreaux de ciment au sol & lumière naturelle. Le quartier, bien que central, est calme et silencieux. Et pourtant tout est à proximité et peut se faire à pieds Les Arènes, le Lycée Daudet et ses classes préparatoires, le cinéma le Sémaphore, les restaurants, les Théâtres, le Musée de la Romanité et le Palais des Congrès, la gare, les bus, la Maison carrée, le Carré d'Art, la médiathèque, les marchés, les cafés, les vélos, les bus et toutes les commodités sont à deux pas. Prix : 529000 Euros, à débattre Pas de démarchage svp