Appartement à vendre, 92m², Strasbourg

Description

Emplacement recherché | Rénovation complète de qualité récente (~70k€ de travaux) | Façade de copropriété ravalée Idéalement situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, découvrez ce magnifique appartement traversant de 92 m². Implanté Rue de Barr, à proximité immédiate de la gare TGV, des lignes de tramway B et F et du centre-ville, ce bien allie le cachet de l'ancien au confort d'une rénovation moderne haut de gamme. ? DESCRIPTIF & PRESTATIONS COMPLÈTES Ayant bénéficié de 70 000 € de travaux récents, l'appartement propose des prestations soignées et un aménagement optimisé Pièce de vie & Cuisine américaine traversante: - Spacieux double séjour / salon baigné de lumière naturelle avec beau parquet chaleureux. - Cuisine contemporaine noire mate entièrement équipée avec îlot central, plan de travail ergonomique et crédence façon bois. Modularité : La configuration du séjour permet aisément de recréer une 3ᵉ chambre ou un bureau/espace de télétravail séparé sans sacrifier la luminosité. Espace Nuit : - Chambre 1 : Grande chambre parentale avec rangements intégrés. - Chambre 2 : Deuxième chambre modulable (enfant, invités ou bureau). Salle d'eau & Sanitaires : - Salle d'eau moderne : Grande douche à l'italienne, meuble vasque suspendu en bois massif avec vasque design en terrazzo et sèche-serviettes. - Toilettes séparées : WC suspendus intégrant discrètement l'espace buanderie (lave-linge / sèche-linge). Extérieur & Annexes : - Balcon agréable donnant sur la pièce de vie. - Une cave privative en sous-sol. ? ÉNERGIE, DOMOTIQUE & COPROPRIÉTÉ - Chauffage domotisé Home Assistant : Système de chauffage électrique individuel géré intelligemment par la technologie Home Assistant, permettant une régulation précise pièce par pièce et une maîtrise optimale de la consommation. - Performance énergétique : DPE D (réalisé en mars 2022, avant la réalisation des 70 000 € de travaux de rénovation). - Copropriété : Immeuble des années 1940 avec façade ravalée récemment, offrant une excellente tenue extérieure. ? FICHE TECHNIQUE - Surface habitable : 92 m² - Étage : 2ᵉ étage avec ascenseur - Disposition : 3/4 pièces (transformable en 3 chambres) - Énergie / Chauffage : Électrique individuel + domotique Home Assistant - DPE : D (Diagnostic antérieur aux travaux) - Annexes : Balcon + Cave Plus de photos: photos app goo gl / XP4DCBSHpX5ccMeF8