Maison à vendre, 291m², Le Crotoy

Description

? Le Crotoy – Domaine Touristique d'Exception : L'Art de Vivre Confidentiel en Baie de Somme ?Philippe Blandin & EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent une opportunité d'exception en Baie de Somme ! ✨⚠️ Exclusivité & Discrétion : Parce qu'un domaine de cette envergure mérite une approche sur-mesure, nous avons choisi une commercialisation "Off-Market". Pour préserver la sérénité des lieux et la renommée de l’activité, les visuels et le dossier technique détaillé ne sont transmis qu’après un échange personnalisé. ?? Le Concept : Un Équilibre Parfait entre Vie Privée et Business PrestigeSitué sur l'unique station de la Côte Picarde exposée plein sud, ce domaine de 5 360 m² est bien plus qu'une propriété : c'est un destin. Un outil de travail "clés en main" d'une surface totale de 291,19 m², conçu pour l'excellence.? Résidence de Maître (120,62 m²) : Votre Refuge PrivéUne demeure individuelle baignée de lumière, où chaque détail a été pensé pour votre confort :Atmosphère : Séjour chaleureux avec poêle à granulés "Flamme Verte" de dernière génération ?.Intimité : Cuisine équipée moderne, chambres avec rangements sur mesure et prestations contemporaines.Logistique : Un sous-sol complet pour deux véhicules et une zone de stockage stratégique pour l'exploitation ?.? Le Pôle Accueil (170,57 m²) : Une Signature Touristique Haut de GammeUne construction de 2007 dédiée à une clientèle exigeante, offrant 4 logements indépendants :Rez-de-jardin : 2 appartements avec terrasses privatives pour une immersion totale dans la nature ☕.Étage : 2 suites "Cosy" offrant des perspectives apaisantes sur le parc paysager ?.Efficience : Isolation renforcée (Argon) et configuration prête pour une exploitation immédiate ?️.? L’Espace Wellness : L’Atout "Quatre Saisons"Le véritable moteur de votre rentabilité annuelle :Piscine couverte et chauffée : L'équipement premium garantissant un taux de remplissage maximal, même en basse saison ?️➡️☀️.Détente : Pool-house et vastes terrasses pour une expérience client inoubliable ?.?️ Expertise & ModernitéInnovation : Chauffe-eau thermodynamique neuf (Installation 2025), pour une empreinte énergétique maîtrisée ?.Sérénité : Surfaces certifiées, dossier Erp à jour et fort potentiel de développement locatif à optimiser ?.? L'Atout Différenciant : La Modularité FoncièreCe qui distingue ce domaine de toute autre propriété sur le secteur, c'est son potentiel d'évolution unique :Détachement parcellaire : La configuration du terrain permet d'envisager la création d'un lot à bâtir indépendant (sous réserve d'urbanisme), offrant une opportunité d'autofinancement immédiat ou à terme.Division Patrimoniale : Les deux habitations étant distinctes, une revente séparée peut être envisagée pour une sortie d'investissement flexible.? Note sur l'accompagnement financier :"Le prix de présentation reflète la rareté de l'actif et sa polyvalence. Une étude personnalisée de votre offre pourra être menée en fonction de la structure de votre projet, des garanties de financement et du périmètre de reprise des actifs."?️ L’avis de votre conseiller Philippe Blandin :"Nous ne vendons pas seulement un domaine, mais un montage immobilier intelligent. Cette propriété offre des options de valorisation que vous ne retrouverez nulle part ailleurs au Crotoy." ?⭐? Contactez-moi pour un entretien de découverte et l'accès au dossier confidentiel.