Maison à vendre, 100m², Brens

Description

Maison 4 pièces 100 m² Au coeur du secteur prisé de Brens, découvrez cette bâtisse datant de 1860, offrant plus de 100 m2 habitables. Un bien rare au cachet préservé (briques apparentes, poutres, volumes généreux), idéal pour concrétiser un projet de rénovation ou créer un lieu de vie entièrement personnalisé. Organisation des espaces Rez-de-chaussée (R0 - niveau rue) Une entrée accueillante de 11,43 m2 dessert un salon lumineux de 18,06 m2 ainsi qu'un WC indépendant. Rez-de-jardin (R-1 - niveau terrasse) Situé au niveau inférieur, cet espace de vie comprend une cuisine conviviale de 16,65 m2 avec une arrière-cuisine/buanderie de 12,35 m2, ouvrant directement sur une vaste terrasse de 42 m2 agrémentée d'une pergola. Une dépendance de 15,47 m2 complète ce niveau. 1er étage (R+1) Un plateau modulable de plus de 20 m2, agrémenté d'une cheminée ancienne, offre de nombreuses possibilités d'aménagement : suite parentale, second salon ou espace de détente. Ce niveau comprend également une chambre de 6,71 m2 et une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne. 2e étage (R+2) Des combles aménagés de 8,14 m2, avec charpente apparente, offrent un espace idéal pour un bureau, une chambre d'appoint ou un coin détente. Les atouts du bien Cachet authentique et matériaux anciens : briques apparentes, poutres et parquets. Distribution atypique sur plusieurs niveaux avec accès direct au jardin et à la terrasse. Grande terrasse avec pergola. Dépendance et garage pour motos. Chauffage individuel au gaz. Contactez dès maintenant l'un de nos conseillers pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Aramisimmo 54, place du Griffoul - 81600 Gaillac Téléphones : [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] Surface : 100 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 296 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 291 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 740 € et 3 730 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).