Maison à vendre, 114m², Noyon

Description

L'agence Century 21 Saint-Éloi vous présente en exclusivité cette maison divisée en deux logements indépendants de type T2 et T3, idéale pour un investissement locatif ou un premier achat avec revenus complémentaires. Le premier logement, de type T2, est loué 550 € par mois, tandis que le second, de type T3, est loué 580 € par mois, soit 1 130 € de loyers mensuels hors charges et 13 560 € de revenus locatifs annuels. Proposée au prix de 145 000 €, cette maison offre ainsi une rentabilité locative brute d'environ 9,35 %. En tenant compte de la taxe foncière, d'environ 1 000 € pour les deux logements, la rentabilité ressort à environ 8,66 %, avant les autres charges et la fiscalité. Le bien bénéficie de nombreux atouts pour un investissement serein : DPE classé D, toiture récente, menuiseries remplacées en 2025, pompe à chaleur installée il y a moins de 8 mois, façade entretenue et raccordement au tout-à-l'égout. Chaque logement dispose de son propre garage, ainsi que d'une cave, offrant un espace de stationnement et de stockage particulièrement appréciable. Les deux logements sont loués Située à environ 30 minutes de Compiègne et 1 heure de Paris-Charles-de-Gaulle, cette maison constitue une belle opportunité pour un investisseur recherchant deux revenus locatifs, des prestations récentes et une rentabilité attractive. Un bien à découvrir rapidement.