Maison à vendre, 90m², Saint-Hilaire-les-Places

Description

Maison familiale en pierre – Terrain arboré de 2295 m². Avenue des Roses. Située dans le bourg de Saint-Hilaire-les-Places, en sortie de village en direction de Ladignac-le-Long, cette maison bénéficie d’un emplacement pratique et agréable, à seulement 500 mètres de l’école et de commerces. Gare Lafarge 3 km, gare de Nexon 6.9 km Grande surface 5mn. Limoges 30 mn Caractéristiques principales • Maison en pierre construite en • Surface habitable : env 90 m² Habitable (3 niveaux de env 60 m² chacuns) • Terrain : 2295 m², arboré, calme et aménagé (pelouse – potager) • Dépendances : o Cabanon de jardin ( environ 30 m²) o Poulailler et pigeonniers o Puits Agencement Sous-sol (60 m²) • Garage • Buanderie • Atelier • cave • Espaces de rangement Rez-de-chaussée (58 m²) • Salon / salle à manger lumineux • Cuisine avec meubles ( four, plaque induction, hotte) • 1 chambre (13,76m²) • Salle d’eau avec douche à l’italienne • WC Étage (58 m²) • 2 chambres • Dressing Confort & équipements • Assainissement collectif • Pompe à chaleur récente (mai 2025) avec production d’eau chaude • Fenêtres récentes avec volets roulants solaires • VMC installée Performance énergétique • DPE : B (99 kWh/m²/an) • Émissions GES : A (3 kg CO₂/m²/an) • Diagnostic amiante : négatif (2024) ️ Travaux récents Maison entièrement rénovée (2025) avec des prestations de qualité (factures) : • Electricité • Isolation intérieure des murs du rez-de-chaussée • Isolation (étage et plafond sous-sol) • Menuiseries neuves (fenêtres, porte d’entrée, porte de garage électrique) • Rénovation complète des sols (vitrification et revêtements modernes) • Peintures intérieures et façade extérieure refaites • Salle de bain entièrement rénovée : o Douche à l’italienne, Meuble vasque, Sèche-serviettes Informations complémentaires • Taxe foncière : environ 600 € / an • Connexion internet (fibre disponible, à racorder) • Prix de vente = 159500€ - Hors frais notaire. • Pas de frais d’agence (direct vendeur) Professionnels : inutile de me .