Appartement à vendre, 114m², Villeurbanne

Description

SOUS OFFRE Dans une résidence très agréable avec parc boisé d'environ 2.000m², appartement calme, traversant, avec 2 grands balcons/loggias. De type "4 pièces" pour 102,30m² (et 12,69m² de loggias), il se situe au 2ème étage avec ascenseur. Il est composé d’une entrée, salon/salle à manger avec accès à une loggia et vue sur les espaces verts de la copropriété, cuisine indépendante avec cellier/buanderie attenant, 3 chambres (deux en espace Nuit et l'autre possédant la seconde loggia), SdB et WC indépendants. Accès handicapés. Professions libérales acceptées. Disponible de suite. Vendu avec cave. Prix: 326.000€ Honoraires à Charge Vendeur. Garage possible (option) pour 14.000€ en sus. En très bon état. Cuisine équipée. Double vitrage. VMC. Fibre optique. DPE: conso D (mais nouveau DPE à venir avec probable statut "Bâtiment Basse Consommation" du fait des travaux en cours à la charge du Vendeur: régulation performante du chauffage collectif, installation de pompes à chaleur, pose de volets PVC isolés, VMC hygroréglable et ravalement de façades avec isolation extérieure). Grands espaces verts avec bancs et jeux pour enfants. Accès sécurisé (visiophone + gardien). Local vélos. Charges de copro: env. 3.500€/an (292€/mois) avec baisse probable à venir du fait des travaux en cours, comprenant gardien, eau froide, eau chaude et chauffage. Taxe foncière (2020): 1.115€. Absence de procédure. Secteur résidentiel, proche de Cusset, commerces et services. Écoles à proximité. Accès facile aux axes routiers. Bus lignes C3 et C11, arrêt Bernaix, Métro A, arrêt Cusset et possible extension du Tram T6. Votre contact: Frank GIBOZ au 06.52. 52.77. 68 (du lundi au samedi de 8h30 à 20h30). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard: 1685 €. Surface loi Carrez: 102.3 m².