Appartement à vendre, 62m², Douai

Description

DOUAI HYPER-CENTRE, QUAI DES HOUILLÈRES Résidence Rivage, livrée en juin 2025 et signée ADDA architectes, une copropriété de 47 logements. Appartement T3 de 62,21 m² habitables au 3ᵉ étage sur 4, avec ascenseur, complété par une terrasse de 7 m² orientée sud-ouest et une place de parking couverte en rez-de-chaussée. Très bien entretenu, il ne demande aucun travaux. DESCRIPTION L’entrée de 6 m² dessert un séjour-cuisine de 29 m², lumineux, avec accès direct à la terrasse. Au pied de la résidence, un jardin partagé aménagé et entretenu, à disposition des résidents, pour profiter d’un espace vert en plein centre-ville. La cuisine Schmidt est équipée et ouverte sur le séjour, avec plan repas, plaque à induction, four et de nombreux rangements. Côté nuit, deux chambres de 11,35 m² et 9,13 m², la plus petite avec dressing intégré. La salle de bain, carrelée, dispose d’une grande douche avec colonne effet pluie et d’un meuble vasque, et les WC sont séparés. La terrasse de 7 m², équipée d’un pare-vue, prolonge le séjour. La place de parking privative se trouve dans le bâtiment, avec accès sécurisé par portail, et elle est incluse dans le prix. PRESTATIONS Pompe à chaleur air-air réversible, installée après la réalisation du DPE, qui assure le chauffage l’hiver et la climatisation l’été, avec des radiateurs électriques d’appoint. Le logement est connecté grâce à la domotique Céliane with Netatmo by Legrand : volets roulants, pompe à chaleur et radiateurs se pilotent à distance depuis un smartphone, et l’installation peut s’étendre à l’éclairage et aux prises. Eau chaude collective par pompe à chaleur. Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants motorisés, sol stratifié chêne clair. Garanties constructeur en cours : biennale, et décennale jusqu’en 2035. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Norme RE2020. Classe énergie A (52 kWh/m²/an), classe climat A (1 kg CO₂/m²/an). Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 357 et 483 € (DPE). SITUATION Au cœur de Douai, au bord de la Scarpe, vous êtes à pied des commerces, restaurants, du marché, des écoles et des services. Le stationnement est gratuit à proximité pour vos invités. La gare est à 10 minutes à pied : Lille en 20 minutes en train, Arras en 20 minutes en TGV, Paris en 1h23 en TGV. INFORMATIONS Prix : 249 000 €, vente de particulier à particulier, sans frais d’agence Charges de copropriété : 173 €/mois (environ 2 080 €/an), eau froide, eau chaude, entretien des parties communes et espaces verts inclus (provisions de 1ʳᵉ année) Taxe foncière : exonérée jusqu’en 2027 incluse, seule la taxe d’ordures ménagères reste due (environ 360 €/an), puis environ 1 400 €/an à partir de 2028 Copropriété de 47 logements, aucune procédure en cours Bien libre à la vente Idéal pour un premier achat : du récent en hyper-centre, sans travaux, connecté et avec peu de charges d’énergie. Visites sur rendez-vous, contact par messagerie Leboncoin. Dossier complet disponible sur demande (plans, DPE, état des risques, charges). Merci de ne pas me pour des propositions de services ou de mandat : pas d’agences, s’il vous plaît.