Maison à vendre, 295m², Thors

Description

? 17160 THORS – Demeure de Maître de m² habitables – RENOVATION TOTALE – 560 m² de dépendances – Parc arboré de 4 000 m² – Terrain constructible de 3 900 m² ✨ Une propriété de caractère à réinventer intégralement, offrant un potentiel exceptionnel pour une résidence de prestige, des gîtes, des chambres d'hôtes ou un projet touristique. Au cœur d'un environnement calme et verdoyant, à seulement 5 minutes de Matha et de l'ensemble de ses commerces, écoles et services, découvrez cette élégante Maison de Maître de 1885, idéalement située entre Saint-Jean-d'Angély, Cognac et Saintes. Développant 295 m² habitables sur deux niveaux, avec un grenier entièrement aménageable, cette demeure a conservé toute l'élégance de l'architecture bourgeoise de la fin du XIXᵉ siècle. ? La maison comprend : Trois salons de réception totalisant 70 m² 6 chambres Une cuisine indépendante avec cellier 2 pièces d'eau 3 WC indépendants Cette demeure séduit par ses prestations d'origine : ✔ Cheminées dans la plupart des pièces ✔ Parquets anciens ✔ Moulures ✔ Très belles hauteurs sous plafond ✔ Hall d'entrée et dégagements majestueux Caractéristiques techniques : Assainissement individuel Menuiseries simple vitrage Chauffage électrique complété par les cheminées DPE : F ? La propriété nécessite une rénovation complète, aussi bien de l'habitation que des équipements techniques, offrant une page blanche pour créer une demeure d'exception tout en préservant son authenticité. ?️ Dépendances : un potentiel remarquable Près de 560 m² de dépendances complètent cet ensemble immobilier : Deux chais d'environ 90 m² chacun, dont un avec puits alimenté en eau. Un bâtiment d'environ 300 m². Un garage de 77 m². Un ancien lavoir avec puits en eau. ? Ces dépendances nécessitent également une rénovation totale, laissant libre cours à de nombreux projets : gîtes, chambres d'hôtes, espace événementiel, ateliers, stockage ou activité professionnelle (sous réserve des autorisations administratives). ? Les extérieurs La propriété bénéficie d'un parc arboré d'environ 4 000 m², réparti à l'avant et à l'arrière de la demeure, offrant calme, intimité et un cadre privilégié. En complément, 3 900 m² de terrain constructible attenant constituent un véritable atout pour une division parcellaire ou un projet de développement immobilier. ? Les atouts ✅ Demeure de Maître de 1885 ✅ 295 m² habitables à rénover intégralement ✅ 560 m² de dépendances à réhabiliter ✅ Parc arboré de 4 000 m² ✅ Terrain constructible de 3 900 m² ✅ Nombreux éléments architecturaux d'origine conservés ✅ Fort potentiel de valorisation patrimoniale et touristique ? Taxe foncière : 1 416 € ? Dossier complet, renseignements complémentaires et visites sur rendez-vous. Dominique DUCLOYER – effiCity ? [Coordonnées masquées] ? [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 222296 Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,88% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 255 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 510 € et 10 190 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F