Appartement à vendre, 302m², Limoges

Description

? IMMEUBLE DE RAPPORT 600 000 Euros avenue des Casseaux À Limoges (proximité autoroute et proche du centre ville avec bus) Composition de l’immeuble : ● 6 studios de 15 à 20 m² chacun (2 loués à l’année et 4 en location saisonnière pouvant être remis en longue durée) ● 1 appartement T3 (55,95 M2 + 11,70 M2) ● 1 local commercial (loué à une auto-école) ● 1 Logement haut de gamme exploité en location courte durée (36 M2) Période : du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026 ? Revenus annuels : 87 570 € ? Charges annuelles : 19176 € L’immeuble offre une exploitation mixte entre locations à l’année et location courte durée, assurant une diversification des revenus et un fort potentiel de rentabilité. Dossier complet (baux, justificatifs des revenus et des charges) disponible sur demande. REVENUS : 87570 € – LOCATION COURTE DURÉE : 61038 € – LOCATIONS À L’ANNÉE : 26 532 € DÉPENSES ANNUELLES : 19176 € - Eau : 1391 € - Électricité (Engie) : 2 879 € - Fioul : 3 754 € - Assurance immeuble : 1 186 € - Taxe foncière : 2 665 € - Ménage des logements courte durée : 7 301 € Toiture neuve, électricité refaite, fenêtre double vitrage, isolation des combles, chauffage fuel (et PAC dans un des logement), tout à l’égout Me par téléphone de préférence Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Colaisseau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 852805647, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.