Appartement à vendre, 162m², Chamonix-Mont-Blanc

Description

Rare à la vente en hypercentre de Chamonix, cet appartement aux volumes exceptionnels développe une surface totale de 162 m² et bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, transports et de la gare Aiguille du Midi, tout en restant parfaitement au calme. Au rez-de-chaussée, 130 m² d’espace comprenant pièces à vivre et garage (utilisable également comme terrasse couverte en été) complété par une grande chambre en sous-sol et des annexes rares sur le secteur. Volumes ? Chambres ?️ & salles de bain ?? : ▪︎ 4 chambres, dont : • 1 suite parentale avec salle de bain privative (vasque, grande douche, Wc) • 2 chambres au rez-de-chaussée • 1 grande chambre en sous-sol d’environ 20 m² ▪︎ Salle de bain principale avec baignoire, grande douche et vasque ▪︎ 2 Wc, dont un séparé avec lave-mains ▪︎ Cave de 14 m², saine et facilement accessible ▪︎ Pièce de vie La pièce de vie spacieuse et conviviale permet d’accueillir confortablement jusqu’à 12 personnes. Elle comprend : • Un salon chaleureux avec poêle à bois • Une cuisine haut de gamme entièrement équipée : Four, micro-ondes Réfrigérateur avec congélateur Deuxième réfrigérateur américain avec fabrique de glaçons Lave-vaisselle Plaques à induction L’ensemble crée une atmosphère élégante et fonctionnelle, parfaitement adaptée à un usage familial ou à la réception. Confort ? & performance ?? : Appartement entièrement isolé – norme Rt 2020 Chauffage principal assuré par le poêle à bois, suffisant pour chauffer l’ensemble du logement Radiateurs modernes connectés en complément Excellente performance énergétique pour un bien de cette surface en montagne Garage ?️ & stationnement ? : Garage double de 28 m² (transformable en pièce à vivre si besoin) Possibilité de stationner : 1 voiture standard 1 van jusqu’à 5,60 m Emplacement ??️ Hypercentre de Chamonix Vue dégagée sur le Mont-Blanc Gare, commerces et services accessibles à pied Environnement calme (circulation ferroviaire très lente en centre-ville) Un bien rare par sa surface, son emplacement et ses annexes, idéal en résidence principale, secondaire ou pour un projet locatif haut de gamme. Dpe : D (réalisé le 12/12/24) – Chauffage poêle à bois et radiateurs connectés pour un confort optimal