Maison à vendre, 200m², Auneau

Description

Nouveau !! Exclusivite. Rare A La Vente !! Coup De Coeur !! Excellente Situation !! À Proximite Immédiate D’Auneau (Gare Sncf, Commerces Et Collège), À 10 Minutes De L'a11, À 30 Minutes De La Gare Tgv De Chartres Et À Une Heure De Paris Et D’Orly, Superbe Maison De Caractère En Pierre De Taille À Plafonds Hauts Des Annees 1850, 200 M2 Habitables, En Parfait État, Avec Beaucoup De Cachet, 6 Pieces Dont 4 Chambres + 100 M2 Dépendances + Garage + 2 Parkings Et Beau Jardin Sans Vis-A-Vis, Sur Une Parcelle De 586 M2 Plein Sud, comprenant : - au rez-de-chaussée 75 m2 habitables : hall d'entrée / dégagement avec débarras, très beau double séjour 28 m2 avec parquet + tomettes au sol et insert bois, cuisine équipée 15 m2, buanderie avec salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne et Wc (cette buanderie peut être transformée en studio avec entrée indépendante), chambre 16 m2 avec parquet, espace rangement et cheminée, - au premier étage 73 m2 habitables : dégagement avec parquet, 2 belles chambres en enfilade 16 m2 (avec placard) et 20 m2 avec parquet et cheminées donnant sur la salle de bains 6 m2 avec baignoire et Wc (peut constituer une suite parentale de 42 m2), une grande chambre 20 m2 avec parquet, placard et cheminée donnant sur une petite chambre 9 m2 avec parquet (espace bureau ou chambre d’enfant), - au deuxième étage 52 m2 habitables : combles aménagés isolés et chauffés 49 m2 avec jonc de mer au sol, salle de bains avec baignoire et Wc : possibilité de créer une suite parentale. Sous-Sol complet 42 m2 comprenant 2 caves dallées de 6 m2 et 20 m2, chaufferie 20 m2, cave à vin voûtée en pierres. Dépendances 100 m2 constituées d’une grange de 80 m2 (avec charpente récente) pouvant être aménagée : appartement ou local professionnel + atelier 20 m2. Garage 18 m2. 2 places de parking. Très beau jardin clos - non piscinable - orienté plein sud à l’abri des regards avec panneaux solaires. Tres Bonne Performance Energetique : Chauffage central mural par chaudière gaz à condensation neuve 2026. Insert bois dans le séjour. Ballon thermodynamique (2023) pour la production d’eau chaude sanitaire. Triple vitrage Pvc et volets battants bois. Bon Dpe : D. Gros Oeuvre En Parfait Etat. À proximité immédiate de toutes commodités : gare Sncf, commerces, école primaire, collège d’Auneau et à 10 minutes de l’A11, 30 minutes gare Tgv Chartres, 1 heure de Paris et Orly. Superbe Maison De Caractère Sans Vis-À-Vis Avec Beaucoup De Cachet, Lumineuse Et Fonctionnelle, Avec Bonne Performance Énergétique. Beaux Volumes Et Fort Potentiel Avec Les Dépendances (Habitation Ou Usage Professionnel). Excellente Situation !! Rare A La Vente !! Coup De Coeur Assure !! Tres Belle Affaire A Visiter De Suite Et A Saisir Rapidement !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3340 € et 4590 € par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 226 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 218 kWh/m²/an. Date de réalisation du diagnostic énergétique : . Pour toute information complémentaire et effectuer une visite de ce bien : Christophe Glanz - Agent immobilier - Licencié en Droit - Spécialiste en transactions de maisons individuelles et lots de copropriété en région Île-de-France - Conseil en vente immobilière - Siège social : 4, rue Marguerite Perey 67000 Strasbourg.