Appartement à vendre, 68m², Cran-Gevrier

Description

Annecy secteur Cran-Gevrier : Opportunité Rare / Investissement Locatif serein et rentable avec loyer sécurisé. Rénovation énergétique déjà réalisée, classement C ! Référence Age : Femme de 71 ans / Homme de 72 ans Loyer : 1100 Eur Valeur du bien : 285355 Eur Nous vous rappelons qu'en Cession-bail à vie le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : En Haute-Savoie, au coeur de la ville d'Annecy, dans le quartier de Cran Gevrier, en centre ville et proche de ces commodités (commerces, lac, écoles, bus, ..), vous serez séduits par cette résidence de 1975 qui a été entièrement rénovée énergétiquement en 2025 ! Appartement T3 de 67,82 m² au 1er étage sur 5, avec un beau balcon exposée Est. Une spacieuse entrée avec dressing, un Wc séparé, 2 chambres avec placards et une salle d'eau, une pièce de vie avec accès au balcon et une cuisine semi-indépendante, entièrement équipée. Le tout en très bon état. Huisseries double vitrage Pvc et volets changés en 2025, chauffage collectif gaz, classe énergétique : C ! Cet appartement bénéficie d'une cave et d'un garage. Analyse financière : Contrat innovant de Cession Bail À Vie qui allie une vente immobilière classique avec la mise en place d'une location à durée illimitée. Constituez-Vous un patrimoine immobilier grâce à cette opération : - un revenu mensuel garanti et réévalué chaque année selon l'indice de référence des loyers - des locataires en place plus que sérieux qui prendront soin de votre bien : les vendeurs - Pas de risques d'impayés ni de vacances locatives, Revenus Immediats Vous ferez l'acquisition de cet appartement de 68 m² avec une cave et un garage, en plein centre-ville tout en profitant du calme, pour un prix de 285 355 Eur frais d'agence inclus et percevrez, dès la signature de l'acte authentique, un loyer annuel de 13 200 Eur (soit 1 100 EUR/mois)?? Possibilité de recourir à un crédit bancaire pour le financement. Les plus de cet investissement: - Localisation recherchée: Annecy à forte tension locative - Appartement aux beaux volumes avec avec un garage en sous-sol et une cave - Locataires (les vendeurs) solvables avec garantie de revenus