Appartement à vendre, 30m², Rouen

Description

INVESTISSEMENT LOCATIF — réservé aux investisseurs. Ce bien est vendu loué, sous bail commercial : vous percevez des loyers dès l'acquisition, sans possibilité d'y habiter ou d'y séjourner (pas de résidence principale ni secondaire). ROUEN (76000), bord de Seine — studio meublé de 30,68 m² au 3e étage, exposé sud, dans la résidence étudiante Omega, exploitée par UXCO. Investissement LMNP géré, bien vendu meublé dans le cadre d'un bail commercial en cours. Située au bord de la Seine, la résidence compose un cadre de vie recherché par les étudiants rouennais : espaces de coliving avec cuisine commune, espace de coworking, salle de fitness, laverie et parking privé. L'arrêt de bus et de tramway « Belges » est à 100 mètres, la station « Théâtre des Arts » à 700 mètres l'UFR Droit, Sciences Économiques et Gestion, l'IAE Rouen Normandie et l'IES Normandie-Rouen sont à 6 minutes à pied. Vous percevez un loyer, l'exploitant gère tout. LES POINTS FORTS - Emplacement en bord de Seine, à 100 m du tramway et à 6 minutes à pied des principaux pôles universitaires du centre de Rouen - Rendement brut indicatif 5,37 % : loyer annuel 5 188 € HT pour un prix total de 96 546 € - Résidence de 119 logements, espaces communs de standing : coliving, coworking, fitness, laverie, parking privé - Studio de 30,68 m² (surface généreuse pour un studio étudiant), 3e étage, exposé sud, vendu meublé et équipé - Demande locative étudiante soutenue à Rouen : bassin universitaire dense accessible à pied depuis la résidence - Exploitant reconnu : UXCO, acteur du marché des résidences étudiantes depuis 2004, plus de 60 résidences et 7 500 appartements - DPE : énergie C / climat A (diagnostic de janvier 2026) - Revenus réguliers, gestion 100 % déléguée CHIFFRES CLÉS Prix de vente total : 96 546 € HT (dont mobilier : 1 500 € — dont frais d'agence : 3 230 €) Loyer annuel HT : 5 188 € Rendement brut indicatif : 5,37 % Surface habitable : environ 30,68 m² (Carrez) Étage : R+3 — Orientation : sud — Stationnement : parking privé de la résidence Charges de copropriété : 453 €/an — Taxe foncière : 647 €/an Année de construction : 2012 DPE — énergie : C (122 kWh/m²/an) / climat : A (4 kg CO2/m²/an) Frais de notaire estimés : 9 400 € LE BAIL Bail commercial repris en cours, d'une durée de 9 ans, du au . Loyers versés trimestriellement. Indexation ILC, révision triennale, plafonnée à 4,5 %. Échéance en 2030 : visibilité locative de près de 4 ans avec un exploitant national sur une zone étudiante porteuse. L'EXPLOITANT — UXCO Acteur de référence du marché des résidences étudiantes depuis 2004. Un parc locatif de plus de 60 résidences implantées dans les plus grandes villes étudiantes françaises, représentant 7 500 appartements. Des services adaptés aux besoins des étudiants et des espaces communs spacieux qui favorisent un esprit communautaire. POUR QUI Investisseur recherchant un revenu régulier, une gestion entièrement déléguée et un emplacement de centre-ville valorisant, à la revente comme à la location. MENTIONS Rendement brut indicatif, hors fiscalité et hors charges non récupérables il ne constitue pas un rendement garanti. Les performances passées de l'exploitation ne préjugent pas des performances futures. Informations communiquées à titre indicatif, sous réserve de la documentation contractuelle (bail, règlement de copropriété, diagnostics). Ginkgo Investissements — SAS · Carte professionnelle T n° CPI 000 032 (CCI Rouen Métropole).