Maison à vendre, 285m², Mauzac-et-Grand-Castang

Description

EXCLUSIVITE Superbe propriété aux confins du Périgord noir- Mauzac-et-Grand-Castang Située à proximité de Lalinde (10mn), cette très belle propriété de type périgourdine sans aucun vis-à-vis, restaurée avec goût, est implantée sur un terrain de presque 4 hectares composé d'une clairière et de bois classés. Source privative. Elle se compose de deux bâtiments distincts : I/ Une maison d'habitation principale de 182 m² comprenant: Au rez de chaussée -Salle à manger avec cuisine ouverte aménagée de 48m², dotée d'un insert et bénéficiant d'une double exposition -Salon attenant de 22 m² -Chambre parentale de 13 m² avec salle d'eau attenante A l'étage : -Trois chambres (10, 15 et 16 m²), dont une avec mezzanine -Salle de bains et salle d'eau séparées, WC Terrasse couverte Piscine privative enterrée Petites dépendances. II/ Un gite attenant de 79 m² comprenant : Au rez de chaussée : -Salle à manger avec cuisine ouverte aménagée de 17 m² -Salon indépendant de 20m² avec cheminée et poële -Chambre de 10m² -Salle de bains ave wc A l'étage, Chambre dortoir de 28 m² Terrasse couverte avec espace barbecue Piscine privative hors sol. III/ Un studio indépendant de 27 m² comprenant cuisine intégrée, Salle d'eau/bains/wc. IV/ Une dépendance de 9 M² à aménager. Autres équipements : -Four à pain authentique avec toiture an lauzes -Chauffage central au fuel, adoucisseur d'eau. Domaine équipé de la fibre -Installation photovoltaïque avec contrat de revente d'énergie à l'EDF, assurant une ressource financière annuelle -Cuisines et équipements pour le gite et le studio compris dans l'offre de vente. Opportunité : -Soit de lui réserver un usage exclusivement privatif (famille et amis) -Soit de conserver et développer l'usage mixte actuel du bien (Habitat privé et gite/chambre d'hôtes) pour assurer un complément de revenu significatif). Atout supplémentaire : le gite et le studio communiquant avec la maison principale par un palier et un escalier existants, ceux-ci peuvent avantageusement lui servir d'extension. Authenticité et calme assurés, dans un secteur touristique privilégié aux confins du Périgord noir. (Vallée de la Vézère: Préhistoire et sites naturels - Vallée de la Dordogne: Châteaux - Centres d'attractions à proximité) Tous commerces à Lalinde et au Bugue, villes les plus proches du domaine. Taxe foncière 2024 : 2.141 Euros Opportunité à saisir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 085 558 - Greffe de BERGERAC) Philippe CRUMOIS Entrepreneur Individuel - Réf.966219