Appartement à vendre, 480m², Firminy

Description

Gaëtan REY : O6. vous présente : Investisseurs, découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé au cœur de Firminy, à quelques pas de la place du Breuil, de la gare SNCF, des commerces, des écoles et de l'ensemble des commodités. Cet ensemble immobilier représente une opportunité rare sur le secteur grâce à sa composition diversifiée, sa situation centrale et ses revenus locatifs immédiats. L'immeuble se compose de : 4 appartements, du T2 au T5, 2 locaux commerciaux, occupés par une auto-école et une bijouterie implantée depuis plus de 50 ans sur la commune, gages de stabilité et de pérennité locative. L'ensemble génère actuellement 3 682 € de loyers mensuels hors charges, soit 44 184 € de revenus annuels hors charges, offrant une rentabilité immédiate dès l'acquisition. La majorité de l'immeuble est en bon état général. Deux appartements nécessitent des travaux de rafraîchissement, laissant entrevoir un potentiel d'optimisation et de valorisation des loyers à moyen terme. Chaque appartement dispose de son propre système de chauffage individuel, facilitant la gestion des consommations et limitant les charges supportées par le propriétaire. La taxe foncière s'élève à 6 683 €, dont environ 2 200 € sont refacturés aux commerces (1 600 € pris en charge par la bijouterie et 600 € par l'auto-école). Grâce à son emplacement stratégique, à proximité immédiate de la gare, des commerces et des principaux services, cet immeuble bénéficie d'une forte attractivité locative et d'un risque de vacance limité. Un bien rare sur le marché, idéal pour un investisseur à la recherche d'un actif générant des revenus réguliers tout en conservant un potentiel de valorisation. visites et renseignements : Gaëtan REY : O6. Contactez moi pour en savoir plus !