Maison à vendre, 164m², Aubeterre-sur-Dronne

Description

Idéalement situé à la frontière entre la Charente et le Périgord, sur la place ombragée d'un magnifique village (labellisé "Plus Beaux Villages de France" et "Petites Cités de Caractère"), cet maison offre une opportunité rare d’investissement ou de commerce sur un lieu de passage obligé des visiteurs: Une situation idéale sur la place principale! A propos de l'immeuble: L' immeuble en pierre a été rénové en 2019, et l'électricité et la plomberie refaites, garantissant un état irréprochable. Il comprend 3 niveaux pour 140 m2 habitables environ + cave de 30 m² + mezzanine en R+2. Bar à vin en rez-de-chaussée de 50 m² aprox. + cave 35m2 Loyer 1150 €/ mois charges comprises (eau + électricité). Appartement T2 en R+1 avec entrée indépendante d'env 45 m². Adapté location saisonnière ou à l'année. Loyer en location meublée: 430 € / mois charges comprises (eau + électricité). Appartement T2 + mezzanine (lit 2 places) en R+2 avec entrée indépendante, d'env 55 m2 avec la mezzanine, pour 2 à 4 personnes. En location meublée à 550 € / mois charges comprises (eau + électricité). Soit un total de 2130 € / mois de loyer. Le village, ses rues pittoresques, son architecture, son patrimoine et ses commerces attirent une clientèle touristique locale et internationale de plus en plus nombreuse chaque année (plus de 200 000 visiteurs en 2023) augmentant ainsi la demande en location saisonnière et l'attractivité commerciale. La commune est classée en FRR (France Revitalisation Rurale) qui permet de bénéficier d'une exonération d'IS les 5 premières années.