Maison à vendre, 126m², Morières-lès-Avignon

Description

Située à Morières-lès-Avignon, dans un environnement résidentiel apprécié pour sa proximité immédiate avec Avignon, les axes de communication et les commodités, cette maison individuelle développe une surface habitable d’environ 126 m² et propose une configuration particulièrement recherchée sur le secteur.Le bien se compose de cinq pièces principales, dont quatre chambres, offrant une distribution fonctionnelle adaptée à une vie de famille. L’organisation intérieure permet de distinguer clairement les espaces de vie et les espaces nuit, avec un séjour, une cuisine indépendante équipée, ainsi que plusieurs annexes telles qu’une buanderie, un atelier et un garage, qui viennent renforcer le confort d’usage au quotidien.À l’étage, l’espace nuit accueille quatre chambres ainsi qu’une salle d’eau et un WC indépendant, permettant une utilisation fluide et rationnelle du logement. Cette typologie, aujourd’hui très demandée, répond parfaitement aux attentes des acquéreurs en recherche de volumes, de fonctionnalité et de potentiel d’évolution.À l’extérieur, la maison bénéficie d’un jardin privatif, apportant un véritable espace de respiration, ainsi que de solutions de stationnement avec un garage et un emplacement intérieur. L’ensemble s’inscrit dans un cadre calme, tout en restant proche des infrastructures essentielles.D’un point de vue technique, le bien présente une performance énergétique classée D, avec une consommation de 199 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre également classées D. Le diagnostic met en évidence la présence de matériaux contenant de l’amiante principalement sur des éléments extérieurs ou annexes, dans des états majoritairement non dégradés, ce qui implique une gestion maîtrisée mais sans urgence immédiate. L’installation électrique comporte des anomalies classiques pour un bien de cette génération, nécessitant une mise en conformité progressive afin d’optimiser la sécurité. Aucun indice de présence de termites n’a été relevé lors du diagnostic.Ces éléments doivent être analysés avec lucidité: ils n’altèrent pas la structure ni l’usage du bien, mais constituent des leviers d’optimisation et de valorisation dans le cadre d’un projet d’acquisition réfléchi.Ce bien s’adresse ainsi aussi bien à une famille souhaitant s’installer durablement qu’à un acquéreur recherchant un actif immobilier à valoriser. Le potentiel d’amélioration, combiné à une localisation cohérente et à une typologie recherchée, en fait une opportunité intéressante sur le marché local.Proposé au prix de 285 000 euros frais d’agence inclus, ce bien se positionne de manière compétitive au regard de ses caractéristiques et de son potentiel.Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, retrouvez ce bien sur ou contactez directement notre agence. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2704 € et 3658 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 150.43 m².