Maison à vendre, 145m², Saint-Grégoire-du-Vièvre

Description

Maison normande à colombage, située dans un environnement calme et verdoyant, proche de toutes commodités. Site classé Mh et Natura 2000. Situation géographique : - A 10 mn à pied (1,3 km en voiture) d'un charmant village avec tous les commerces (boucherie, boulangerie, épicerie, traiteur-restaurant, pharmacie, fleuriste, bar-tabac, agence bancaire, coiffeur) - A 10 km du Bec Hellouin (l'un des plus beaux villages de France) - A 16 km de Pont-Audemer - A 20 k de Bernay - A 25 km du golf du champ de Bataille - A 47 km de Deauville - A 54 km de Rouen - A 162 km de Paris centre - Paris accessible par le train (Gare de Bernay) et autoroutes A28/A13 à proximité. Extérieur : • Terrain d'1ha22 réparti en jardin d'agrément, verger et bois • Terrasse plein sud • Vue dégagée sur la vallée, sans aucun vis-à-vis • Dépendance à usage d'atelier • Bûcher • Portail électrique • Parking 4 voitures. Intérieur : 145 m2, 6 pièces, 4 chambres, 3 salles d'eau, 2 wc séparés (cf plan joint) Rez-de-chaussée : Pièce à vivre avec cuisine ouverte équipée (60,5 m2), 1 chambre (16 m2), 1 salle d'eau, 1 wc séparés Etage : 1 chambre (14 m2) avec salle d'eau, 2 chambres (11,1 et 19,5 m2) partageant une grande salle d'eau, 1 wc séparés Combles aménageables Atouts : • Zone classée Mh et zone Natura 2000 • Vie de plain-pied possible • Orientation sud permettant de profiter de la terrasse du matin au soir • Totalité des huisseries, double vitrage avec cadre aluminium, refaites en 2023 • Système d'alarme (contrôle à distance) • Chauffage pilotable à distance • Raccordable à la fibre optique. Autre : • Année de construction : 1965 • Dpe : E (audit disponible sur demande) • Co2 : B • Chauffage mixte : cheminée à insert (chauffant également l'étage) et radiateurs électriques à inertie • Assainissement individuel • Foncier : 1458€ (2025) • Electricité : entre 1400 et 1500 Eur par an pour notre usage • Ensemble des diagnostics et audits disponibles sur demande. Nous laissons le matériel de jardin : • Tondeuse auto-portée John Deere X135r, débroussailleuse Stihl, taille haie Bosch • Divers outils (pelles, râteaux, hache, etc). Informations et photos complémentaires disponibles sur demande.