Appartement à vendre, 153m², Bordeaux

Description

Retrouvez à deux pas de la rue de Pessac et de la place de la Victoire, dans une petite rue calme et recherchée, découvrez cet immeuble en pierre R+2 vendu en bloc, composé de 5 studios, d’un garage fermé de 34 m² en rez-de-chaussée et d’une cave de 34 m² en R-1. Cet ensemble immobilier à taille humaine représente une opportunité rare pour un investisseur souhaitant se positionner sur un secteur ultra-porteur, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des transports, des facultés et des grandes écoles. L’immeuble se compose de 5 logements de type studio/T1, offrant une configuration idéale pour de la location meublée, de la location étudiante ou une stratégie patrimoniale à forte demande locative. Certains lots bénéficient d’un excellent potentiel d’optimisation, notamment grâce à une partie mansardée d’environ 19,5 m² au sol permettant d’envisager, sous réserve des autorisations nécessaires, une extension, un espace complémentaire ou la création d’une tropézienne / terrasse. Le gros plus : un garage fermé de 34 m² en rez-de-chaussée, véritable rareté sur ce secteur où le stationnement est très recherché, ainsi qu’une cave de 34 m² en sous-sol, offrant un espace de stockage précieux et exploitable. Cet immeuble constitue une opportunité patrimoniale rare : emplacement stratégique, typologie locative très demandée, potentiel d’optimisation, garage, cave et secteur à forte tension locative. Le quartier de la rue de Pessac offre un cadre de vie privilégié, conjuguant à la perfection calme et effervescence urbaine. Cet axe historique se distingue par son atmosphère conviviale, ses commerces de proximité, ses terrasses accueillantes et son accessibilité remarquable. Idéalement placé entre le centre-ville bordelais et le pôle universitaire, il permet de rejoindre facilement les facultés, les grandes écoles et les principaux pôles d’activité grâce à un réseau de transports performant. Investir ici, c’est sécuriser un actif rare dans un quartier vivant, central et recherché, tout en bénéficiant d’un potentiel de valorisation important. Une opportunité à visiter sans tarder !